【我要做业主2】各路资金捧港楼

美联集团旗下经络按揭转介特别冠名赞助无线电视,于2020年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》,旋即掀起置业热话,备受客户及业内人士鼎力支持下,今年载誉归来,乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》,继续由集团多位置业专家粉墨登场,加上多名艺人分享经验,传授升级换楼、投资豪宅及相关按揭攻略,令市民大众对物业市场有更深层次的了解,从而作出最精明的置业决定。

最后一集,于11月6日(星期六)晚上10时,继续于TVB翡翠台压轴登场,届时将解构两大新楼主力供应区将军澳启德楼巿潜力,分享「各路资金捧港楼」置业部署,经络按揭转介营运总监张颢曦Kostka Cheung提供按揭实战贴士,同场加映港漂艺人吴沚默、古天祥星级置业个案。

「新香港人」于香港的置业动向属近年楼市关注重点。根据《资本投资者入境计划》(CIES)申请数字、获批数字及待处理数字去分析,于2022至28年,或有多达3.67万人获得香港永久居民身份,相信未来数年将是「新香港人」购买力爆发的高峰。若以未来「新香港人」的数目按比例推算,其潜在购买力或足以消化约45%全港一年私楼落成量,反映他们强劲的资金实力,亦港楼需求有增无减。

未来数年「新香港人」购买力将持续爆发。根据税务局资料指出,在疫情影响下,本港政府推出封关措施,导致买家印花税(BSD)宗数显著减少,2021年首8个月合共录得539宗,与2019年首8个月,即未封关前的1,450宗相比,降幅高近63%。

「新香港人」热捧港楼

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,以2021年首8个月计算,内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一手私宅注册量比率录约13.2%,较去年同期约9.9%回升约3.3个百分点,比率创4年同期新高,超越未封关前19年首8个月约11.2%。而由于目前中港两地尚未完全通关,故上述以买家姓名拼音辨别的内地买家中,估计不少均为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。

同时,香港政府2020年大刀阔斧将「优秀人才入境计划」的年度配额倍增至2,000个,并2021件10月6日公布的《施政报告》中,进一步将「优才计划」的年度配额倍增至4,000个,以吸引世界各地优才赴港工作,明显都会增加香港物业市场的住屋需求。综观2021年首8个月内地买家购买一手私宅宗数地区分布,当中最受内地买家钟情的地区为启德区,占约20.6%。

启德新盘源源不绝 756.8万买一房

近年来成为市区焦点区域的启德,差不多每隔一季都有全新盘推出应市,而且根据地政总署资料显示,2021年10月新申请预售楼花的项目中,启德成为主力,分别为启德第4B区3号第2期(571伙)、启德第4A区2号第1至4期(2,062伙)、启德第4A区1号第1期(1,017伙),全属大型项目,亦意味区内亦有多个项目准备于2022年起陆续推出。

至于近期最新推出的项目,亦以震撼价钱吸引市场目光。

启德沐泰街10号全新盘,第1期项目首推99伙,有一半单位折实平过800万元。包括1房至3房单位,面积319至671平方呎,价单定价860万至1,824.3万元,价单呎价24,626至28,132元,120天即供最高获12%折扣,即是88折,折实楼价756.8万至1,605.4万元,折实呎价21,671至24,759元。对比首批单位呎价,略低年初同系毗邻项目首批单位,而且主打细户型,入场门槛不高,料吸引不少用家及投资客捧场。

再者,启德的交通配套是物业愈来愈重心的卖点。项目邻近未来港铁屯马线启德站。屯马线余下路段已全线通车,沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车,届时从启德站到金钟站只须6站车程,约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面,由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的「6号干线」,连接九龙的东西部,届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

至于区内另一地标启德城中心,拟建多个地标商厦,包括双子塔式商厦,当中逾100万平方呎、预计2022年开幕的崇光百货(SOGO)为一大焦点。此外,市建局计划打造地下购物街,横跨整个启德,将成为香港未来大型地下购物地标。令区内项目具备高尚住宅的条件。

另一个近年来成为新楼供应主力区份,就是将军澳日出康城。一直主打中大型单位,吸引不少家庭客。然而,近期区内有新楼一反区内传统格局,推出以开放式及1房户为主的新盘,力吸年青上车客。

石角路项目位处日出康城旁边,可享有康城商场及铁路站优势,加上日出康城多个期数余货只余下大单位,而石角路项目主打中小型户,料吸引上车客注意。再者,其实区内供应已接近尾声,因为区内只有最后三期可以推出,所以要进驻康城区,要把握最后机会,而且规模逾1,500伙,绝对有机会成为2021年伙数最多的大型新盘

楼书显示,项目共2座住宅大楼,单位面积183至866平方呎,户型由开放式至3房(连套房)不等。标准单位楼层以一层32伙设计。共设1,509伙标准单位,包括368伙开放式,面积由203至245平方呎、1,021伙1房单位,面积由280至321平方呎、120伙2房连储物室单位,面积由402至428平方呎。

价格方面,折实价钱388.8万元起。入场单位为1座3楼B3室,实用面积203平方呎,开放式间隔,价单定价400.8万元,呎价19,744元,120天即供最高3%折扣,折实价388.8万元,折实呎价19,153元。至于最平1房为2座2楼D2室,实用面积280平方呎,价单定价568万元,呎价20,286元,折实价551万元,折实呎价19,679元。

康城区内基建及购物配套日益完善

交通及购物配套方面,包括将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建,预计于2022年完成。连接路全长1.8公里,以高架方式跨过新界西贡区将军澳,连接将军澳东岸及西岸,料全面通车后,往来多区的车程都可大大缩短,同时亦有利区内楼价升值。

而六号干线于2026年全线通车的目标维持不变。届时往来将军澳市中心及油麻地交汇处的行車时间将由65分钟大幅减至12分钟。

至于日出康城大型商场「The LOHAS康城」2020年开业至今近一年,商舖出租率已达95%。总楼面面积约48万平方呎,提供近150个商舖,大大改善区内购物配套。至于第10期项目会所户外户内设施齐备,会所更前临海景,连同绿化空间占地面约6万平方呎。

延伸阅读:

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