【我要做業主2】買樓增值實戰操作

美聯集團旗下經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視,於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》,旋即掀起置業熱話,備受客戶及業內人士鼎力支持下,今年載譽歸來,乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》,繼續由集團多位置業專家粉墨登場,加上多名藝人分享經驗,傳授升級換樓、投資豪宅及相關按揭攻略,令市民大眾對物業市場有更深層次的了解,從而作出最精明的置業決定。

第二集,於2021年9月25日(星期六)晚上10時,於翡翠台登場,今集由美聯物業營運總監張子存(Kelvin)解構大西北樓巿潛力,分享買樓增值實戰操作,同場亦有歌手泳兒及藝人黃庭鋒作星級置業個案分享。

同時,我們會詳細探討一下如何在買樓之中為自己的生活質素及財富增值,改善自身的居住環境質素,以及當中的理財按揭實戰操作。

樓換樓雙租族齊齊提升生活環境

不論是退休享清福,或是辛勤工作的年青一代,如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境,都會考慮於新界西北區置業,好多時,都會透過樓換樓,或者做雙租族,來提升自己的生活環境,當中新界西北區的物業就最受此類用家追捧。

事實上,洋房物業向來不乏換樓捧場客,新界西北區內亦有不少項目以低密度發展,周邊以山林景為主,環境舒適清幽,而且不少項目距離鐵路僅約數分鐘車程,迎合鍾情寧靜居住,而較具規模空間環境、出入市中心亦相當便捷的準買家。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年首9個月(截至9月20日)元朗區新盤洋房銷售量錄得43伙,較2020年首9個月的8伙,急增超過4倍。

此類近期亦不時錄得承接。當中位於錦田北的新樓山水盈日前以招標形式售出33號洋房,實用面積2,311平方呎,4房雙套間隔,連738平方呎花園及設有天台和平台,連車位,成交價4,275.35萬元,成交呎價1.85萬元。

同區另一洋房項目唐人新村尚悅.天城,亦剛以招標形式售出12號洋房,實用面積1,772平方呎,前庭及花園面積分別114與230平方呎,天台則為431平方呎,連車位及豪華裝修以3,018萬元成交,成交呎價約1.7萬元。

另外,由本行獨家策劃代理的元朗新盤南屏匯,由39伙分層單位及8座洋房組成,合共提供47個住宅單位。其中洋房均樓高3層,全數設2個停車位,實用面積由2,393平方呎至2,643平方呎,屬4房雙套間隔,預料短期內部署以招標形式推出,主力吸引換樓用家。

此外,除了直接樓換樓,市場上亦有想住大些少的用家,加入「雙租族」行列,即是將手頭物業放租,再租住另一個樓齡新淨或者較大單位,以租養租,不過,實際資金調動及按揭層面上,都有一些細節要注意。

如打算出租的自身單位仍有按揭保險在身,就不可以出租,皆因按保公司契約列明單位必須用作自住。另亦需要通知銀行,向銀行索取出租同意書,按揭成數降到5成或以下,當中亦牽涉手續費、銀行亦可能會加息,詳情可向按揭專家查詢。

同時,要注意自身物業的按揭供款額有可能高於租金回報,加上要另租單位,住屋開支可能會比以往增加。更要有心理準備,如自身物業找不到租客,變相沒有租金收入,需同時負擔兩個單位令開支大增。

屯馬綫全綫開通成交投助燃劑

的確,新界西北區發展漸趨成熟,交通及生活配套完善,成為不少市民置業的首選,近年不論新盤二手市場,區內物業不乏捧場客。屯馬綫全綫開通,無疑成為區內交投的「助燃劑」。

再者,近期特區政府一直積極拓展新界古洞一帶為銳意重點發展地區之一,相信隨著北環綫的發展,新界西北將與新界北部連貫起來,將有助帶動周邊地區發展。近期古洞一帶3幅住宅地的成交價均高於市場估值,反映發展商對該區的前景看高一線,區內的地皮和住宅物業自然成為兵家必爭之地。

通關令港深兩地人流物流更快捷

此外,基建向來是社區發展的重要一環,除了方便居民出入外,因基建概念下,新界西北周邊物業升值潛力相對較優厚,故對區內的樓市亦帶來正面作用。由於地利優勢,故若日後回復通關,料往來港深兩地人流物流將更快捷暢通,投資及住屋需求睇高一線,相關發展區未來具巨大升值潛力。

接住第三集,定於10月2日(星期六)同樣時間,晚上10時於翡翠台再次登場,由美聯物業高級區域營業董事曾凱群(Doris Tsang) 解構九龍塘豪宅潛力,分享業主精明投資及放盤貼士,以及經絡按揭轉介營運總監張顥曦(Kostka Cheung)提供物業按揭方案,同場加映藝人楊卓娜及主持Patrick Sir星級置業個案,密切留意。

 

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