【按揭攻略】心儀單位有租客住緊 一樣可借高成數?

自從林鄭Plan2019年面世後,800萬或以下物業最高可以做到9按揭,令中小型單位市道持續熾熱。然而,申請相關按揭一定要首置兼自住,即係連租約單位不合乎條件,但近年來二手盤源不多,吉屋匙盤就更加少,如果遇上心儀單位是一個出租盤,有租客正在居住,應該如何是好?

9成按揭單位必須交吉賣

事實上,以銀行及按保角度,如一個單位要做9按揭,單位理論上必須是交吉賣。而單位是否交吉,在臨約上亦一定清楚寫明。如是者,單位如有租客正在居住,買賣雙方都需要確保在成交日前,租客會搬走,單位在成交日是交吉狀態。銀行及按保才會接受9成按揭申請。

同時,按揭批出後簽貸款信時,銀行會需要律師樓確認單位會在成交日如常交吉,要有律師樓書面保證,銀行才會放款。而銀行批核按揭時不會理會租約日期,只是需要臨約上寫明是交吉賣,以及律師樓確保會如常交吉。

律師樓會查閱退租書

實際操作又是如何?我們可假設成交日是2月,而原先租約是1月到期,銀行會找律師樓去確認單位會如常交吉,至於律師樓,會查閱退租書確保確保在成交日前,單位是交吉狀態。

相反,如果成交日是1月,租約是2月到期,即使買家承諾會收回單位自住,但成交日始終不能交吉,那麼只可當出租單位計算按揭成數,最高只能做5成按揭。

可要求租客書面同意提早搬走

不過,如果租客書面同意會提早在成交日前搬走,律師樓一般都會願意向銀行確保單位如常交吉,如此一來,自然可做到高成數按揭。

當然,遇上疑問,就要找專人了解清楚,不妨和我們查詢或交流一下意見。

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