【撈底良機】400萬以下私樓盤源急增…

2022年的樓市交投氣氛,特別是下半年相對偏向平淡,樓價近月顯著回落,加上憂慮息口向上壓力增加,無論新盤抑或二手住宅金額均見回落。當中二手業主持貨信心持續受挫,為吸引客源,部份二手業主減價,帶動減價盤及平盤增加。

當中大家最關注的心理關口價位400萬元,更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示,2022年11月初大約有1100個400萬元以下私樓盤源,佔總網盤的3%,但比起去年同期的600個(佔當時總網盤數量的1.9%)增加近一倍。

400萬元以下的單位倍增

樓價400萬元以下的單位趨增,對於首期未必很足夠的上車客來說,的確多了不少的選擇。根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上。

儘管《財政預算案2022》進一步公布放寬按保,新按保下,1,000萬元以下物業,按情況可申請最高90%按揭;1,000萬元至1,125萬元以下物業,按情況可申請最高90%按揭,貸款上限900萬元;1,920萬元以下物業,最高亦能承造80%按揭,貸款上限960萬元。不過,由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請,風險較高的情況下,是需要繳納手續費來換取額外貸款。故此,舊按保仍然是最具吸引力。

400萬以下私樓盤源

至於另一個值得參考的數據,就是以800萬元作為界線。

800萬以下盤源增加4成

正如前文所述,據本行網站盤源顯示,2022年11月初800萬元以下及800萬以上的盤源大約各佔一半,即是50:50之比。但去年同期800萬元以上的盤源其實佔總盤源56%,800萬元以下的物業只是佔44%,800萬元以下盤源數量一年內由13589增至19056個,增幅達4成。

無論是放盤價,以至成交價,新盤抑或二手住宅平均每宗註冊金額均見回落,雙雙跌穿800萬元水平。

一二手成交價錢按年大跌

一手方面,綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,2022年下半年截至10月底,新盤銷售宗數約3,920宗,涉及金額約311億元,即平均每宗一手金額約793萬元,較上半年平均約1,204萬元大跌約34%,並創自2013年實施一手銷售條例後新低。

同時,同期平均每宗二手金額同樣跌穿800萬元。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2022年下半年截至10月底,二手住宅註冊量錄10,725宗,涉及金額約824.6億元,即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元,數字較2022年上半年平均約832萬元下跌約7.6%,創自2017年下半年後的5年新低。

銀碼較大的個案按年亦明顯下跌,亦是拖低平均每宗二手金額的原因。據資料顯示,2022年下半年截至10月,逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗,較2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成;逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%;至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案,按年亦跌約43.8%,因大銀碼個案按年顯著減少,成為拖低平均每宗二手金額的另一原因。

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

賣樓錦囊

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

【樓市拆局】從發展商賣新盤策略可找出的走勢端倪... 政府在《施政報告》中推出救市措施不算多,發展商推新盤策略都變得保守,但都要在淡市中推出新招谷盤,今次我們再深入研究發展商賣樓策略,可以拆解到...
【業主禁語】真正了解一下「蝕讓」是甚麼一回事... 要分析一個單位是否「蝕讓」,或者「蝕讓」幾多,除了用買入價和賣出價比較外,要留意一下,單位原業主是否近年入市的一手業主。之後就要查證一下「一...
【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤... 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。2022年伊始,就即將有新樓推出應市,...
【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機... 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目,與大圍站只是相距兩個站,共有4幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位,而且規模比大圍站上...
分享: