【放寬按揭】林鄭Plan 2.0 重點你要知

財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan),將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元,令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。當中計劃內容的重要細節,大家是要清楚的。

1,000萬樓首期減少50%

第一點,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。

由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。

同時,過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭,由於設有720萬的貸款上限,按揭成數為八至九成,越近900萬的物業,按揭成數越接近八成。但在新措施下,八至九成按揭的樓價調升至1,000萬1,125萬元,按揭貸款上限提升至900萬元,一個1,100萬元的物業,按揭成數由原本五成提升至八成一,買家可用較低首期買入物業。

當然,要做到八成以上按揭成數,必須為首次置業人士及擁有固定收入,首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。如果首次置業人士未能符合壓力測試,仍可申請八至九成按揭,惟必須符合供款與入息比率50%的要求。至於如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位,不會影響首次置業資格,首置的要求為沒有香港住宅物業在手。

按揭貸款上限960萬

此外,為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降,按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。

林鄭Plan 2.0

至於1,500萬元單位,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。

原本1,200萬元物業最高按揭成數為五成,首期需要600萬元,現在減少360萬元,只需要240萬元便可以置業。1,400萬元的物業按揭成數為六成八,1,600萬元的物業按揭成數為六成,1,800萬元的按揭成數為五成三。

此外,現時不少非固定收入人士需要申請按揭,或者本身並非屬於首次置業,在新措施下,為1,125萬至1,920萬元物業申請五至八成高成數按揭,無需要有首次置業及固定收入要求。

但新措施並不接納轉按套現,如果想轉按套現,可選用舊按揭保險,樓價600萬元以下的單位仍然適用。

激活換樓市場

事實上,香港樓價一直攀升,部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元,換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。

*以實際按息2.5%計算

村屋只能借85%

此外,新計劃是接納村屋的按揭申請,不過最高按揭成數只有八成五,即1,000萬元最高只能借850萬元。而且村屋有其他限制,例如剩餘還款年期與樓齡總和上限是55年,屬於「祖」、「堂」及樓花村屋均不能申請。

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