【新居屋2022】近9,000個機會來了 北角啟德搶住要

2022新一期居屋名單出爐!房委會將於2022年推售7個新居屋項目,共涉8,926伙,是復售居屋以來最多,選址亦多元化,當中不乏來自市區核心地段靚盤,包括北角土瓜灣啟德沙田將軍澳等熱門區域。

房委會於2022年2月17日宣布,「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請,為期四個星期。「居屋2022」的申請費為250元,「白居二2022」的申請費為210元;同時申請兩者則為460元。

在「居屋2022」下推售的單位分四類,包括新居屋單位,即七個新建居屋發展項目共8,926個單位,而今期居屋是以51折推售,即是私樓的半價,售價由124萬元至531萬元不等。124萬元,今時今日連車位都未必買到;即使是531萬元,都只是僅僅買到市區開放式私樓單位。

推售7個新居屋項目,包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑,共涉8,926伙。當中最焦點一定是市區北角驥華苑及啟德啟欣苑。

北角驥華苑最貴最靚兼最少

驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界,即是海關總部大樓對面。前身為電照街遊樂場。提供約284個單位,單幢設計,規模比較細,但一定搶手,定價248萬至531萬元,平均呎價高達9,950元,即是新居屋中最貴一伙在此誕生。

翻查過去記錄,港島區對上一次居屋項目,已經是2008年推的筲箕灣東濤苑第二期,而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘,落成後部份單位,除了高層外,望東北方向的單位,或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。

新居屋2022

124萬可住到啟德

另一個焦點是啟德啟欣苑,入場價最平僅為124萬元,是新居屋中最平單位,因為單位較細,最細實用面積只得186平方呎,共提供1,840伙,規模比區內私樓都大,定價124萬至479萬元。是區內4年來再有新居屋推出,折後平均呎價約8,530元,較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元,4年升高出15%。

項目入場價最平僅為124萬元,是新居屋中最平單位,對比最近區內開放式戶型私樓,成交價600萬元,即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。

啟欣苑配套景觀校網無敵

啟欣苑位置在啟德第2B區,鄰近近宋皇臺港鐵站,預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景,景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想,加上有多個休憩及公眾康樂設施,例如啟德體育園及單車徑,配套絕對理想。

另外,啟欣苑預計列入34校網,屬於「四大名校網」之一,區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內,中學方面,九龍城屬於傳統名校區,區內共有16間BAND1中學。

鄰區土瓜灣高山劇場側亦有新居屋冠山苑,涉約500伙,距離屯馬綫土瓜灣站僅3分鐘步程,面積介乎281至447平方呎,售價由188萬至364萬元不等。

東涌裕雅苑3,300伙 可遠望機場景

至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋,提供3,300伙,而且平均呎價最平,只是5,730元,實用面積介乎355至646平方呎。單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔,並多數設有露台。

新居屋2022

裕雅苑位置上鄰近私樓東環映灣園昇薈等,部分單位更擁有海景,可遠望機場景,不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠,如徒步前往東涌站至少15分鐘以上,一般都會接駁巴士。

另一個新界新居屋項目,位於沙田石門安睦街的愉德苑,鄰近賽馬會傑志足球訓練中心及安睦街遊樂場,沙田第一城亦只是一河之隔。除了望東北面景觀對正工業大廈之外,其餘的景觀都是可以望到河景,景觀開揚,而且部分的私隱度高。還有2分鐘就可步行到石門港鐵站,交通都方便。單位數目為543伙,實用面積介乎281至463平方呎。初步建議售價介乎174萬至337萬元不等,平均呎價約6,780元。

新居屋項目

(伙數)

面積

(平方呎)

價錢

(萬元)

鄰近私樓

項目

入場價錢

(萬元)

北角驥華苑(248)

280 – 457

248 – 531

海璇

1,000

啟德啟欣苑(1,840)

186 – 448

124 – 479

龍譽

嘉峯匯

600

馬頭角冠山苑(495)

281 – 447

188 – 364

啟岸

500

觀塘安秀苑(1,906)

279 – 479

153 – 325

安峯

913

將軍澳昭明苑(594)

283 – 461

169 – 335

東港城

750

沙田愉德苑(543)

281 – 463

174 – 337

沙田第一城

500

東涌裕雅苑(3,300)

272 – 555

130 – 355

昇薈

東環

映灣園

600

擬收緊轉售限制

據了解,房委會建議今期綠白表比例維持4:6,即白表佔多,申請時間為2022年第一季,同年第二季攪珠、第四季揀樓。

白表人士有意申請居屋,二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額則為185萬元,較上期的170萬元放寬了15萬元。至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是33,000元及925,000元。

延伸閱讀:【綠置居2022】三大屋苑近5,000伙供應 最平僅79萬入場

此外,據悉房委擬收緊轉售限制。若買家在未補價前,欲單位轉售予綠表或白居二等買家,必須要購入單位第5年起才可轉售,較以往延長了2年。至於若希望在補價後於自由市場出售,就必須要滿15年,比之前限制的10年多。

不少申請人對固定月薪的計算方法都有疑問,以往慣例乃根據年9月30日扣稅前的底薪,加同年4月1日至9月30的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加對上一年10月1日至同年9月30日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。

至於非固定月薪計算方法,入息以同年4月1日至9月30日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加上一年10月1日至同年9月30日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。要留意一點,若申請人是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。

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