【新盤懶人包】獨家銷售 何文田自由道項目

正當市場焦點集中新界鐵路盤之際,市區九龍亦有中小型新盤靜靜地起革命,而且大多數是細單位,上車客一定要密切留意。其中鄰近何文田的「寵物街」項目,極具叫座力。

事實上,資金熱捧磚頭物業,位於何文田的矚目新盤項目,座落傳統何文田豪宅地段,環境清幽配合一流校網,深受市場歡迎。發展商現隆重委託美聯物業成為項目獨家銷售代理。

何文田 新盤
圖片來源:項目官網

「新春置業賞」最高總值達34萬

本行乘勢為買家提供尊享賀禮。即日起至2022年1月31日期間,首3名透過美聯物業成功購買項目任何單位之買家,可獲贈「港幣6.8萬元傢俬禮券」,合共總值港幣20.4萬元,名額共3個,優惠先到先得,送完即止。

同時,為迎接新春及回饋尊貴客戶,特別加碼呈獻推「新春置業賞」,由即日起至2月15日止,經美聯購買「VAU Residence」1房單位之買家可獲贈「3.8萬元傢俬禮券」;購買2房單位之買家則可獲贈「6.8萬元傢俬禮券」,名額合共5名,最高總值可達港幣34萬元。

此外,全港多間美聯分行特設立「VAU Residence」專員,負責重點介紹及推廣項目,遍及港九新界各區超過20個據點,冀緊捉樓市商機。

2021年底因應市場需求,據價單顯示,已加推中高層單位,現正續售,項目累售60伙,套現逾4.2億元。項目有望2022年年底或2023年年初獲批入伙紙,臨近入伙時有機會調整銷售部署及付款方法,屆時會立即向市場公布。

資料顯示,於2021年年中首批推出50伙單位,全部單位折實價均低於1,000萬元,低於800萬元以下亦有44伙,實用面積209至388平方呎,包括開放式、1房及2房單位,120天即供最高16%,折實499.8萬至917.4萬元,折實呎價23,175至26,408元。當中入場單位為5樓D室開放式戶,實用面積209平方呎,價單定價595萬元,價單呎價28,469元,用盡即供折扣後,折實499.8萬元,折實呎價23,914元,即是接近「五球」入到場進駐34名校網。

即使最平一伙已賣出,現可售單位之中,入場單位7樓D室,實用面積210平方呎開放式戶,用盡即供折扣後,折實524.7萬元,建築期付款折實531萬元亦即是「五球」多少少左右入到場。

建築期付款最高可享15%折扣

發展商共提供4項付款方法,當中近年來吸引不少買家採用的建築期付款(可以在收樓後用林鄭Plan 上會),最高可享15%折扣,即是即供及建築期付款方式相差1%,而且建築期付款比之前的12%再增加多3%優惠。

值得一提的是,項目大部份近9成單位都是可以用林鄭Plan 上會,絕對是用家之選,度身定做。除上述開放式戶型,一房及兩房戶亦理所當然地享有同樣優惠。

現可售單位之中,一房入場單位10樓C室,實用面積264平方呎,用盡即供折扣後,折實651萬元,建築期付款折實658.7萬元。兩房入場單位8樓H室,實用面積388平方呎,用盡即供折扣後,折實912.8萬元,建築期付款折實923.7萬元。

34名校網「五球」入到場。

樓書資料顯示,項目提供165伙,該盤涵蓋13房戶,另設7伙特色戶,實用面積由209499平方呎,當中136伙、即逾82%屬實用面積209286方平呎開放式和1房戶。

當中市場近年熱捧的開放式單位,實用面積由209211平方呎(標準樓層的DEG),一房實用面積由264286平方呎(標準樓層的ABCF),兩房實用面積約384388平方呎(標準樓層的F)

開放式G室可變身為1

部分開放式戶如實用面積211平方呎的G室,內籠採曲尺形設計,如戶主加裝趟門,即可變身為1房,所以準買家在揀樓時,可以留意G室單位,他日家具佈置設計上,較具彈性。不過,值得注意的是,單位並沒安裝煤氣管道,不能明火煮食。

事實上,項目位於小學校網34校網,是深受家長歡迎的校網,網內受歡迎的學校包括馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。中學方面,區內共有16BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校,吸引大量想要「孟母三遷」的家庭客。相信項目無論是租務或買賣市場,都會備受關注。

MOKO
項目鄰近MOKO,購物方便

配套方面,項目除了鄰近「寵物街」勝利道外,距離大型購物商場旺角MOKO5分鐘步程,商場內更連接港鐵旺角東站入口,交通絕對方便。而且由於項目伙數不多,一般都十分搶手,更是有價有市。

儘管疫情反覆,政府再度收緊措施,若果疫情受控,相信對樓市不會構成太大壓力。港人防疫意識已大大提升,各行業及機構已制定策略應對反覆疫情,此外,客人亦可透過網上搵樓等方式了解及物色單位,相信對於買賣交投影響未必如想像中大。事實上,本港置業剛需強勁,加上市場資金充裕,短期住宅新供應不足,利好樓市前景,優質實物資產尤其成為追捧目標,樓市走勢仍穩步向好。

按銀碼劃分,2021年九龍區(包括將軍澳及西貢)成交價逾600萬至1,000萬元之新盤,佔全港該類銀碼單位比率約48%;至於逾1,000萬至2,000萬元新盤成交量,則佔全港該類銀碼單位比率約53%,反映九龍區上述兩類銀碼新盤項目,相當受市場歡迎。項目在售單位全屬此類範圍。

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