【新盤懶人包】何文田自由道項目 34名校網「五球」入場

正當市場焦點集中新界鐵路盤之際,市區九龍亦有中小型新盤靜靜地起革命,密謀於6月份內推出,而且大多數是細單位,上車客一定要密切留意。其中鄰近何文田的「寵物街」項目,已上載首張價單,最平「五球」入場,極具叫座力。

價單1號顯示,首批推出50伙單位,全部單位折實價均低於1,000萬元,低於800萬元以下亦有44伙,實用面積209至388平方呎,包括開放式、1房及2房單位,120天即供最高16%,折實499.8萬至917.4萬元,折實呎價23,175至26,408元。當中入場單位為5樓D室,實用面積209平方呎,價單定價595萬元,價單呎價28,469元,用盡即供折扣後,折實499.8萬元,折實呎價23,914元,即是接近「五球」入到場進駐34名校網。

34名校網「五球」入到場。

即供及建期相差4%

發展商共提供4項付款方法,最大差別是120天即供最高16%,至於近年來吸引不少買家採用的建築期付款(可以在收樓後用林鄭Plan 上會),最高可享12%折扣,即是即供及建築期付款方式相差4%,幅度合理。

如果以入場單位為5樓D室為例,用盡建築期折扣後,折實則為523.6萬元,比即供貴近24萬元。示範單位於6月10日下午開放予公眾參觀,而項目預計關鍵日期為20231月底。

此外,發展商亦有2.8萬元疫苗優惠現金回贈,惟買家須於8月31日或之前打齊兩劑疫苗。

8成單位開放式1

樓書資料顯示,項目提供165伙,該盤涵蓋13房戶,另設7伙特色戶,實用面積由209499平方呎,當中136伙、即逾82%屬實用面積209286方平呎開放式和1房戶。

當中市場近年熱捧的開放式單位,實用面積由209211平方呎(標準樓層的DEG),一房實用面積由264286平方呎(標準樓層的ABCF),兩房實用面積約384388平方呎(標準樓層的F)

開放式G室可變身為1

部分開放式戶如實用面積211平方呎的G室,內籠採曲尺形設計,如戶主加裝趟門,即可變身為1房,所以準買家在揀樓時,可以留意G室單位,他日家具佈置設計上,較具彈性。不過,值得注意的是,單位並沒安裝煤氣管道,不能明火煮食。

校網吸引家庭客

事實上,項目位於小學校網34校網,是深受家長歡迎的校網,網內受歡迎的學校包括馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。中學方面,區內共有16BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校,吸引大量想要「孟母三遷」的家庭客。相信項目無論是租務或買賣市場,都會備受關注。

MOKO
項目鄰近MOKO,購物方便

配套方面,項目除了鄰近「寵物街」勝利道外,距離大型購物商場旺角MOKO5分鐘步程,商場內更連接港鐵旺角東站入口,交通絕對方便。而且由於項目伙數不多,一般都十分搶手,更是有價有市。

二手參考方面,鄰近勝利道單幢住宅加多利軒新近二手呎價近2.4萬元,而勝利道1號新近二手呎價為1.8萬元。

客服熱線:2311-1200

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