【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機

大圍站上蓋住宅項目發售至第三期,亦是最後一期,市場反應比之前對上兩期有過之而無不及,一再成為市場焦點,相信會出現不少向隅客,但其實沙田區內仍然有大型新盤可供選擇。

今年沙田區項目除了最焦點的大圍站上蓋住宅項目最後一期外,同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤積極備戰,就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目,與大圍站只是相距兩個站,共有4幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位,而且規模比大圍站上蓋住宅項目最後一期還要大,供應量多近5成。

戶型包括開放式至4房,另設特色戶,當中13房佔九成,1房由330390平方呎,佔約29%2房由460580平方呎,佔約34%3房由670950平方呎,佔約28%。同時附設綠化及休憩空間,會所及綠化空間共逾100,000平方呎。首批單位由267伙起,預計關鍵日期為202212月,即是僅一年半左右的樓花期。

發展商已為項目進行軟銷,預計6月內有機會獲批預售,將隨即展開銷售程序,最快月內推售。而定價將參考大圍站及黃竹坑站項目售價。隨着區內有不少數據中心、藝術工作室,坳背灣街項目設計已考慮到區內分支家庭需要,因而提供多元化戶型。當然,項目最大賣點一定是交通方便,鄰近火炭鐵路站,且項目位置鄰近香港中文大學,相信可成為沙田區學生租盤,以及部分投資者入市。

樓盤4大亮點

NO.1 毗鄰火炭站

樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站,步行約一分鐘即可到達,而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。此外,發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站,一經落實,項目交通配套更具優勢。

NO.2 樓盤設計及用料

整個項目總投資額達100億至110億元,無論設計以至用料等均相當講究。從設計來說,樓盤多數單位的洗手間均設有通風窗戶,而非「黑廁」。用料方面,發展商選用了高級品牌Miele 做廚具和配備Daikin 冷氣機。

NO.3 配套齊全

項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場,店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。此外,還設有12萬平方呎的園林會所,提供各式完善設施。而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇,滿足住客日常需要。

教育方面,發展商更有意引入國際幼稚園,特意劃分了約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。而火炭本身屬於沙田91小學校網,中學則隸屬沙田區校網,大部分學校屬津貼學校及男女校。區內地區名校林立,較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。沙田區英文中學量更為全港之冠,如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。

NO.4 景觀開揚

據悉,樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致,或是遠眺對岸的山巒景。項目第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景,低層單位則可望到火炭路。而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面,低層單位望向火炭鐵路站,高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主,部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。

同區二手鐵路盤呎

事實上,火炭區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售,對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山,而區內指標屋苑駿景園銀禧花園,樓齡分別超過25年及35年。

駿景園

同樣為鐵路盤的「駿景園」,是由新地及港鐵合作發展,項目共分兩期發展,合共提供2,504個單位,實用面積介乎596呎-1,401呎,主打過千呎的大單位,高實用率是屋苑的賣點之一。

瀏覽最新「駿景園」成交>>>

了解更多屋苑詳情>>>

御龍山

區內另一指標性私樓「御龍山」,由信和及港鐵合作發展,位處火炭站鐵路上蓋。項目共由十座組成,合共提供1,375個單位,面積由491-3,070呎不等,以兩房、三房及四房為主。由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊,只有13年,所以成交價也相對較高。

瀏覽最新「御龍山」成交>>>

了解更多屋苑詳情>>>

銀禧花園

銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓,同樣位於火炭站沿線,屋苑由九座組成,合共提供2,260個單位的項目,標準面積由498-510呎不等。這個屋苑以兩房單位為主。

瀏覽最新「銀禧花園」成交>>>

了解更多屋苑詳情>>>

 

*以上資料更新至2021年3月9日,具體情況以美聯物業官網資料顯示為準。

想第一時間查詢、入票、睇示位?

客服熱線:2311-1200

9226-9712

9443-2377

9452-7535

6111-2228

6171-3925

9238-4154

相關文章 :

【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略... 新界西北近年有不少新盤推出,最新就有屯門新盤海皇路項目,由於市場反應踴躍,發展商日前再加推50伙單位應市,折實價552.43萬元起。今次小編...
【珀玥】大圍鐵路站上車私樓 鐵路上蓋物業一向是升值保證,上車客預算有限制,又想追求交通方便,就是以位置為最大賣點的上車私樓。其中位於大圍交通黃金地段的珀玥,吸引不少單身...
【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶... 時隔兩年,青衣寮肚路8號新盤即將開售,該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上),共提供320伙分層住宅,主打開放式及一...
【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 ​第一期800伙率先睇... 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出,加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出,令港島區豪宅物業備受市場注目。...
分享: