【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機

2021年第四季焦點項目,就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目,與大圍站只是相距兩個站,共有4幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位,而且規模比同年年初推出的大圍站上蓋住宅項目最後一期(第三期)還要大,供應量多近5成。

坳背灣街1號項目戶型包括開放式至4房,另設特色戶,當中13房佔九成,1房由330390平方呎,佔約29%2房由460580平方呎,佔約34%3房由670950平方呎,佔約28%。同時附設綠化及休憩空間,會所及綠化空間共逾100,000平方呎。首批單位由267伙起,預計關鍵日期為202212月,即是僅一年多左右的樓花期。

位於九龍灣展銷廳日前曝光,設於宏照道金利豐國際中心,示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。

其中第3座28樓H室無改動交樓標準示範單位,3間房分布走廊內,另玄關設有儲物室,而且有窗。大廳呈典型長型開則,外接露台,且設落地窗,實用而且有助採光及通風。另2個示範單位以第1座28樓B室為藍本,實用面積337平方呎,間隔為1房(連套房)開則。

項目已獲批預售,料2021年10月內推售。同時,項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。而大家最關心的定價,最平折實只需617.4萬元,就可以入場買一房331平方呎單位,為1座6樓F室,定價726.4萬元,最高折扣15%,折實只需617.4萬元。

至於折實呎價單位屬於1座6樓H室單位,價單定價1,055.2萬元,價單呎價18,577元,最高折扣15%後,折實樓價896.69萬元,折實呎價15,790元。

深鐘興奮價 折實只需617.4萬入場

發展商形容價錢為「深鐘興奮價」,意思是項目六站可到深圳,而未來七站可到金鐘。首批共268伙,實用面積331至945平方呎,價單定價726.4萬至2,399.3萬元,價單呎價18577至25,389元,120天即供最高15%折扣後,折實價錢由617.4萬至2,039.4萬元,折實呎價15,790至21,581元。

及後2號價單加推134伙應市,包括33伙一房戶、29伙兩房戶、19伙兩房連工作間、17伙三房戶、36伙三房連工作間。扣除最高15%折扣後,折實售價介乎638.8萬至2,352.8萬元,折實呎價由16,053元至24,964元。發展商指,是次加推單位集中在中高層,扣除景觀、樓層等因素後,屬原價加推。

至於價單3號同樣為134伙,維持只推出第1座、第3座單位,價單定價814.8萬至2749.5萬元,價單呎價19,343元至29,949元。維持即供折扣,整批折實價錢由692.5萬至2337萬元,折實呎價16,441至至25,456元,最貴呎價單位星凱‧堤岸1座42樓F室,面積331平方呎,折實樓價842.6萬,折實呎價25,456元。

發展商指出,價單3號扣除景觀樓層因素後,屬原價加推。會盡推已公布價單的536伙單位安排周六及周日(10月16及17日)開售

當中項目最首選兩房單位共有451個單位,可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。當中1座6-48樓E室,面積573平方呎,為兩房開廚連工人房,工人房面積約有30平方呎,嚴格而言可當三房單位使用。

而一房最首選應為2座6-47樓E室,面積385平方呎,因為是光廁一房,加上本身是大一房開則,睡房足有80呎大,更重要是方位向南,可以望沙田河景。而示範單位1座5-48樓B室,面積337平方呎,單位入屋旁邊做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施;直入整個客飯廳及外接露台。睡房面積算闊落,轉入就是洗手間,同樣是光廁設計。

比大圍站項目第三期平逾57萬元入場

發展商指價錢將參考大圍站項目售價,的確所言非虛,一年前,2020年10月,大圍站上蓋公布第一期項目首張價單,以最高折扣計,一房入場費628.9萬元,戶型相同,面積亦相若,價值只是相差10餘萬元。

如果與2021年年中,大圍站第三期項目價單比,當時折實呎價17,779至24,403元,一房入場單位,面積310平方呎,折實價674.8萬元。即是火炭站項目平逾57萬元。

隨着火炭區內有不少數據中心、藝術工作室,坳背灣街項目設計已考慮到區內分支家庭需要,因而提供多元化戶型。當然,項目最大賣點一定是交通方便,鄰近火炭鐵路站,且項目位置鄰近香港中文大學,相信可成為沙田區學生租盤,以及部分投資者入市。

樓盤4大亮點

NO.1 毗鄰火炭站

樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站,步行約一分鐘即可到達,而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。此外,發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站,一經落實,項目交通配套更具優勢。

NO.2 樓盤設計及用料

整個項目總投資額達100億至110億元,無論設計以至用料等均相當講究。從設計來說,樓盤多數單位的洗手間均設有通風窗戶,而非「黑廁」。用料方面,發展商選用了高級品牌Miele 做廚具和配備Daikin 冷氣機。

NO.3 配套齊全

項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場,店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。此外,還設有12萬平方呎的園林會所,提供各式完善設施。而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇,滿足住客日常需要。

查詢詳情:

林靖如 JOEY 9232-7788

關啟峰 KELVIN  9771-7127

翁凱傑 MARCO 6078-7999

黃錦瀚 NOW 9443-2377

陳國良 ANDY 9452-7535

鄧嘉瑋 JACKY 9611-9182

教育方面,發展商更有意引入國際幼稚園,特意劃分了約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。而火炭本身屬於沙田91小學校網,中學則隸屬沙田區校網,大部分學校屬津貼學校及男女校。區內地區名校林立,較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。沙田區英文中學量更為全港之冠,如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。

NO.4 景觀開揚

據悉,樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致,或是遠眺對岸的山巒景。項目第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景,低層單位則可望到火炭路。而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面,低層單位望向火炭鐵路站,高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主,部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。

同區二手鐵路盤

事實上,火炭區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售,對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山,而區內指標屋苑駿景園銀禧花園,樓齡分別超過25年及35年。

駿景園

同樣為鐵路盤的「駿景園」,是由新地及港鐵合作發展,項目共分兩期發展,合共提供2,504個單位,實用面積介乎596呎-1,401呎,主打過千呎的大單位,高實用率是屋苑的賣點之一。

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御龍山

區內另一指標性私樓「御龍山」,由信和及港鐵合作發展,位處火炭站鐵路上蓋。項目共由十座組成,合共提供1,375個單位,面積由491-3,070呎不等,以兩房、三房及四房為主。由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊,只有13年,所以成交價也相對較高。

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銀禧花園

銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓,同樣位於火炭站沿線,屋苑由九座組成,合共提供2,260個單位的項目,標準面積由498-510呎不等。這個屋苑以兩房單位為主。

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*以上資料具體情況以美聯物業官網資料顯示為準。

延伸閱讀:

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