【新盘攻略】火炭楼花整装待发 入市沙田另一良机

2021年第四季焦点项目,就是由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目,与大围站只是相距两个站,共有4幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,而且规模比同年年初推出的大围站上盖住宅项目最后一期(第三期)还要大,供应量多近5成。

坳背湾街1号项目户型包括开放式至4房,另设特色户,当中13房占九成,1房由330390平方呎,占约29%2房由460580平方呎,占约34%3房由670950平方呎,占约28%。同时附设绿化及休憩空间,会所及绿化空间共逾100,000平方呎。首批单位由267伙起,预计关键日期为202212月,即是仅一年多左右的楼花期。

位于九龙湾展销厅日前曝光,设于宏照道金利丰国际中心,示范单位户型则涵盖1房至3房、交楼标准单位及连装修示范单位。

其中第3座28楼H室无改动交楼标准示范单位,3间房分布走廊内,另玄关设有储物室,而且有窗。大厅呈典型长型开则,外接露台,且设落地窗,实用而且有助采光及通风。另2个示范单位以第1座28楼B室为蓝本,实用面积337平方呎,间隔为1房(连套房)开则。

项目已获批预售,料2021年10月内推售。同时,项目已上载楼书到一手住宅物业销售及项目网站。而大家最关心的定价,最平折实只需617.4万元,就可以入场买一房331平方呎单位,为1座6楼F室,定价726.4万元,最高折扣15%,折实只需617.4万元。

至于折实呎价单位属于1座6楼H室单位,价单定价1,055.2万元,价单呎价18,577元,最高折扣15%后,折实楼价896.69万元,折实呎价15,790元。

深钟兴奋价 折实只需617.4万入场

发展商形容价钱为「深钟兴奋价」,意思是项目六站可到深圳,而未来七站可到金钟。首批共268伙,实用面积331至945平方呎,价单定价726.4万至2,399.3万元,价单呎价18577至25,389元,120天即供最高15%折扣后,折实价钱由617.4万至2,039.4万元,折实呎价15,790至21,581元。

及后2号价单加推134伙应市,包括33伙一房户、29伙两房户、19伙两房连工作间、17伙三房户、36伙三房连工作间。扣除最高15%折扣后,折实售价介乎638.8万至2,352.8万元,折实呎价由16,053元至24,964元。发展商指,是次加推单位集中在中高层,扣除景观、楼层等因素后,属原价加推。

至于价单3号同样为134伙,维持只推出第1座、第3座单位,价单定价814.8万至2749.5万元,价单呎价19,343元至29,949元。维持即供折扣,整批折实价钱由692.5万至2337万元,折实呎价16,441至至25,456元,最贵呎价单位星凯‧堤岸1座42楼F室,面积331平方呎,折实楼价842.6万,折实呎价25,456元。

发展商指出,价单3号扣除景观楼层因素后,属原价加推。会尽推已公布价单的536伙单位安排周六及周日(10月16及17日)开售

当中项目最首选两房单位共有451个单位,可以分为「两房开厨」及「两房梗厨」两类。当中1座6-48楼E室,面积573平方呎,为两房开厨连工人房,工人房面积约有30平方呎,严格而言可当三房单位使用。

而一房最首选应为2座6-47楼E室,面积385平方呎,因为是光厕一房,加上本身是大一房开则,睡房足有80呎大,更重要是方位向南,可以望沙田河景。而示范单位1座5-48楼B室,面积337平方呎,单位入屋旁边做了入墙柜收纳雪柜、洗衣机等设施;直入整个客饭厅及外接露台。睡房面积算阔落,转入就是洗手间,同样是光厕设计。

比大围站项目第三期平逾57万元入场

发展商指价钱将参考大围站项目售价,的确所言非虚,一年前,2020年10月,大围站上盖公布第一期项目首张价单,以最高折扣计,一房入场费628.9万元,户型相同,面积亦相若,价值只是相差10余万元。

如果与2021年年中,大围站第三期项目价单比,当时折实呎价17,779至24,403元,一房入场单位,面积310平方呎,折实价674.8万元。即是火炭站项目平逾57万元。

随着火炭区内有不少数据中心、艺术工作室,坳背湾街项目设计已考虑到区内分支家庭需要,因而提供多元化户型。当然,项目最大卖点一定是交通方便,邻近火炭铁路站,且项目位置邻近香港中文大学,相信可成为沙田区学生租盘,以及部分投资者入市。

楼盘4大亮点

NO.1 毗邻火炭站

楼盘最大优势就是邻近港铁东铁线火炭站,步行约一分钟即可到达,而于港铁东铁线火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。此外,发展商正为项目申请兴建行人天桥连接港铁站,一经落实,项目交通配套更具优势。

NO.2 楼盘设计及用料

整个项目总投资额达100亿至110亿元,无论设计以至用料等均相当讲究。从设计来说,楼盘多数单位的洗手间均设有通风窗户,而非「黑厕」。用料方面,发展商选用了高级品牌Miele 做厨具和配备Daikin 冷气机。

NO.3 配套齐全

项目基座将兴建面积约10万方平方呎的大型商场,店舖种类涵盖食肆、超市等各种类型店舖。此外,还设有12万平方呎的园林会所,提供各式完善设施。而楼盘附近另一屋苑御龙山亦设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器舖、连锁式药房等商铺。同时区内还有银禧花园商场及街市,提供更多食肆及购物选择,满足住客日常需要。

查询详情:

林靖如 JOEY 9232-7788

关启峰 KELVIN  9771-7127

翁凯杰 MARCO 6078-7999

黄锦瀚 NOW 9443-2377

陈国良 ANDY 9452-7535

邓嘉玮 JACKY 9611-9182

教育方面,发展商更有意引入国际幼稚园,特意划分了约9,000多方呎楼面作幼稚园用途。而火炭本身属于沙田91小学校网,中学则隶属沙田区校网,大部分学校属津贴学校及男女校。区内地区名校林立,较著名的小学有浸信会吕明才小学及胡素贞博士纪念学校。沙田区英文中学量更为全港之冠,如浸信会吕明才中学及沙田培英中学等。

NO.4 景观开扬

据悉,楼盘有7成单位可以望到城门河沿岸景致,或是远眺对岸的山峦景。项目第二、三、五座设于地盘西面,楼盘以西可远眺居屋「穗禾苑」的远山景,低层单位则可望到火炭路。而楼盘的第一及二座其中一边会朝向南面,低层单位望向火炭铁路站,高层单位则以开扬的城门河景及沙田市景为主,部分高层特色户更可以观望沙田马场景色。

同区二手铁路盘

事实上,火炭区已有超过10年没有大型住宅新盘推售,对上一个全新屋苑已经是2009年落成的御龙山,而区内指标屋苑骏景园银禧花园,楼龄分别超过25年及35年。

骏景园

同样为铁路盘的「骏景园」,是由新地及港铁合作发展,项目共分两期发展,合共提供2,504个单位,实用面积介乎596呎-1,401呎,主打过千呎的大单位,高实用率是屋苑的卖点之一。

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御龙山

区内另一指标性私楼「御龙山」,由信和及港铁合作发展,位处火炭站铁路上盖。项目共由十座组成,合共提供1,375个单位,面积由491-3,070呎不等,以两房、三房及四房为主。由于「御龙山」楼龄在区内不算太旧,只有13年,所以成交价也相对较高。

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银禧花园

银禧花园」为火炭区楼价相对亲民的私楼,同样位于火炭站沿线,屋苑由九座组成,合共提供2,260个单位的项目,标准面积由498-510呎不等。这个屋苑以两房单位为主。

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*以上资料具体情况以美联物业官网资料显示为准。

延伸阅读:

2021焦点大盘 港岛南岸 | 火炭项目 | 

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