【新盘2022】10,000个入市启德的机会

要数近年来楼市最具指标性的新盘地区,启德绝对是不少新盘买家的不二之选,皆因政府着力打造启德发展区多年,有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。

再者,区内未来供应充足,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化,于2022年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出,是不少用家及投资者入市的大好机会。

跑道区近8,000伙供应

新盘供应集中启德跑道区,共涉近8,000伙单位供应,其中焦点是新九龙内地段第6577号,发展商早前称,项目预计2022年首季末至次季初登场。项目分2期发展,共提供约2,100伙。当中第1期涉1,017伙,正待批预售,楼花期约32个月。

啟德跑道區 新盤

此外,同区今年另一焦点新盘承丰道23号项目,1及2期分别648及571伙,共1,219伙,楼花期约20个月,正待批预售。该盘位于2021年中开售的维港1号旁,同望香港儿童医院方向。另承富里2号新盘涉582伙,未有拆分期数,惟发展商已预告计划2022年下半年推售。至于启德第4A区2号项目已连续申请第1期至第4期项目,共2,062伙单位,属于向维港方向的地盘。

至于沐泰街的新盘有望最先应市,亦是此小区的最后3个新盘,包括沐泰街7号、8号及10号项目,共1,600伙,撇除两个新盘为余下期数,沐泰街8号项目作为全新发展项目,料最受市场注视;沐泰街10号项目二期将成为启德2022年首个开售新盘,户型1房至3房,共1座高座住宅及4座低座住宅。

沐泰街10号二期成22年首个开售启德新盘

项目共6幢大厦,包括两幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,当中高座占453伙,低座则占106伙。户型包括一房至三房间隔,实用面积由320至710平方呎;另项目设天际特色户,面积约1,500至1,700平方呎。关键日期为2023年3月中。

项目已上载楼书,为第五波疫情缓和后首个开价新盘,发展商在复活节长假期前公布首批价单,推出112伙,折实售价796.3万元起,折实呎价23,491元起,按最高12%折扣优惠计,折实平均呎价约24,833元。之后在复活节长假期一连2日加推,共推出342伙,占全盘供应61.2%,折实呎价23,170至28,823元。入场单位为1A座3楼B室,实用面积326平方呎,属一房间隔,折实呎价24,429元。

交通方面亦是启德项目最大卖点,邻近港铁屯马线启德站。屯马线已全线通车之余,沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车,届时从启德站到金钟站只须6站车程,约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面,由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的「6号干线」,连接九龙的东西部,届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

再者,税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院,还有国际级体育场地设施等进驻,当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园,主场馆多达5万个座位,为红磡体育馆4倍,可作为体育及演唱会等活动之用,落成后将成为全港最大的体育场地。如此一来,启德区内工作人士将持续提升,其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住,住屋需求自然大增,买卖或租值之潜力都相当可观。

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