【暑假旺季】租三房戶 啟德黃大仙竟然平過荃灣?

踏入暑假租賃旺季,不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交,大細單位一樣有市場,近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。

據本行前線代理表示,荃灣西站上蓋項目全.城滙,一個高層3房戶,日前一位區內退休客經該行承租單位,並一次性預繳半年租金,獲業主減價至月租30,000元成交。

單位為6座高層B室,實用面積約801平方呎,3房套間隔,業主開價約32,000元放租,吸引同區客人洽商,客人原居於區內物業,心儀上址景觀開揚,間隔實用,而且連企理裝修,議價後決定承租,並預繳半年租,單位最終減價約2,000元,以月租30,000元成交,折合實用呎租約38元。

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資料顯示,業主於2017年9月以約1,411.1萬元購入上址,現享租金回報約2.6%。即是話,如果不是預繳半年租,成交租金大有可能高於30,000元。

黃大仙半新樓三房2.5萬租到

反之,鄰近黃大仙港鐵站的新型屋苑現崇山,3房租金都只是25,000元,實用呎租跟荃灣西全.城滙一樣,都是38元左右,單位為1座高層B室,3房套間隔,向東北望山景,實用面積約660平方呎,以月租約25,000元成交,折合實用呎租約38元。資料顯示,業主於2012年6月以約904萬元購入上述單位,現享租金回報約3.3厘。

即是話,雖然黃大仙現崇山單位較細而導致租金較平,但呎租都跟荃灣相若,位於市區兼與未來沙中綫鑽石山站隔離的黃大仙,明顯較低水。

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啟德500餘呎3房2.27萬租

至於屯馬綫啟德站上方的OASIS KAI TAK,500餘呎的3房戶,月租更只需22,700元。上述租出單位為OASIS KAI TAK 2座中層B室,3房間隔,實用面積約547平方呎。業主原本都只是以約25,000元放租,議價後再減價2,300元,以22,700元租出,實用呎租約41.5元。

如是者,如果同時是3房戶型,新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區,投資者收租的角度當然值得留意。反之,在用家租客立場,市區新供應不少,啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。

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