【樓價分析】財爺言論解讀 政府唔畀樓價跌?

財政司司長陳茂波連日來都被追問有關5,000元消費券的派發日子和方式,然而,他日前出席立法會回答議員查詢時亦提到不少有關樓市的事宜,如果有意買賣物業的業主或準買家,值得留意。

首季置業負擔指數73% 

他講到,市民置業負擔指數首季升至約73%,顯著高於過去廿年長期平均數,但同時又指出,住宅市場絕大部分為用家,現時來看按揭供款能力仍較強,在現時措施下,除首期要有相當金額外,買家亦要進行壓力測試,故從供款能力角度來看仍屬安全水平。

即是話,政府雖然認同樓價高,但不認為香港人買不起或供不起。的確,以2020年賣到2021年的馬鐵大圍站上蓋項目柏傲莊為例,幾乎每逢推售都沽清,而且加價幅度明顯,都仍然有極強勁承接力。

一二手同時旺場

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年上半年新盤銷售量料達8,700伙,屆時將較2020年下半年7,772伙高出約12%,並創近2年新高。二手住宅成交表現更為亮麗,料2021年上半年二手住宅成交量可達33,700宗,屆時將較2020年下半年高出約39%,更創8年半新高。

同時,《施政報告》2019放寬按揭保險,把首置者可申請最高九成按揭貸款的樓價上限提升至800萬元,即是我們今日所講的林鄭Plan,引起市場熱烈關注,亦是近年樓價企硬的重要支持因素。

林鄭Plan撐起樓市

而在林鄭Plan推出後,多個新盤出現較多買家選用建築期付款的情況,有個別新盤更有逾半數買家選用建築期付款。主要原因在於,林鄭Plan只接受現樓申請,樓花買家要申請按保,只可先選用建築期付款,待物業成為現樓後,再申請上會,亦即是話,不少買家是建基於林鄭Plan,而放膽入市。

再者,陳茂波近日亦曾公開表示,本港經濟已走出谷底,只要能恢復通關,本地零售和旅遊業可望繼續增長,即是政府展望經濟會向好,對樓市的定位,一定不會是負面。

故此,如果有意及有能力短期內置業,應多加留意市場的一二手供應,歡迎大家和我們的專業客服交流討論或查詢。

客服熱線:2311-1200

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