【楼价分析】财爷言论解读 政府唔畀楼价跌?

财政司司长陈茂波连日来都被追问有关5,000元消费券的派发日子和方式,然而,他日前出席立法会回答议员查询时亦提到不少有关楼市的事宜,如果有意买卖物业的业主或准买家,值得留意。

首季置业负担指数73% 

他讲到,市民置业负担指数首季升至约73%,显著高于过去廿年长期平均数,但同时又指出,住宅市场绝大部分为用家,现时来看按揭供款能力仍较强,在现时措施下,除首期要有相当金额外,买家亦要进行压力测试,故从供款能力角度来看仍属安全水平。

即是话,政府虽然认同楼价高,但不认为香港人买不起或供不起。的确,以2020年卖到2021年的马铁大围站上盖项目柏傲庄为例,几乎每逢推售都沽清,而且加价幅度明显,都仍然有极强劲承接力。

一二手同时旺场

据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2021年上半年新盘销售量料达8,700伙,届时将较2020年下半年7,772伙高出约12%,并创近2年新高。二手住宅成交表现更为亮丽,料2021年上半年二手住宅成交量可达33,700宗,届时将较2020年下半年高出约39%,更创8年半新高。

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同时,《施政报告》2019放宽按揭保险,把首置者可申请最高九成按揭贷款的楼价上限提升至800万元,即是我们今日所讲的林郑Plan,引起市场热烈关注,亦是近年楼价企硬的重要支持因素。

林郑Plan撑起楼市

而在林郑Plan推出后,多个新盘出现较多买家选用建筑期付款的情况,有个别新盘更有逾半数买家选用建筑期付款。主要原因在于,林郑Plan只接受现楼申请,楼花买家要申请按保,只可先选用建筑期付款,待物业成为现楼后,再申请上会,亦即是话,不少买家是建基于林郑Plan,而放胆入市。

再者,陈茂波近日亦曾公开表示,本港经济已走出谷底,只要能恢复通关,本地零售和旅游业可望继续增长,即是政府展望经济会向好,对楼市的定位,一定不会是负面。

故此,如果有意及有能力短期内置业,应多加留意市场的一二手供应,欢迎大家和我们的专业客服交流讨论或查询。

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