【樓市訊號】508億中環地王 發展商為香港投下信心一票

中環商業地王終於名花有主,由本地龍頭發展商,兼IFC大業主恒基地產,以508億元中標,料為本港歷來單一地皮最高成交價。

項目佔據中環心臟位置,位於新海濱3號商業地,發展局公布由恒地以508億元奪得,扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算,每呎樓面地價高達31,463元。項目採用雙信封制招標,據政府指出,項目總得分為100分,亦即是無論在地價,還是設計組別之中均屬於最好表現的標書。

恒地投資將高達630億元

恒地表示,整個項目投資將高達630億元,有信心項目可為公司帶來理想回報。項目分兩期開發展,第一期會在2027年完成,包括27萬平方呎辦公室樓面,以及34萬平方呎的零售﹑餐飲及娛樂空間,及900個車位。第二期會在2034年完成,可提供39萬平方呎辦公室樓面面積﹑零售空間60萬平方呎,及連接中環站地下通道。

恒地四年間已先後斥資逾740億元掃入兩幅中環貴重地皮,連同合資的國際金融中心(IFC),一躍成為中環「大地主」,進一步擴大其商業王國。

是次招標共接獲6份標書,政府表示其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換言之,只有兩份標書(包括中標者在內 )在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,而中標者最終總分較高而勝出。地皮自2020年12月起開始招標,經過半年招標期後,再歷五個月的評審時間,較一般招標賣地需時長、程序亦較繁複。

夠買3,000伙太古城3房大單位

以一個如此大型的地產項目,都有6組財團參與,反映不少中港財團,都對香港的經濟前景極有信心,中標價達508億元,如果用以量化,是等同恒地3.5年的核心盈利(恒基地產2020年基礎盈利近149億元),如果用物業來量化,差不多等同夠買3,000伙太古城近900呎的3房大單位。

地皮規模龐大,涉及樓面面積多逾161萬平方呎,投資成本高,連同建築費等料總投資額或高達600至700億元,反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心之餘,因為是一個長遠的投資項目,要到2034年方會完全落成,發展商為香港的經濟前景,特別是地產市場的長遠前景投下極具信心的一票。

大發展商看好香港經濟前景,樓價自然不會差,加上動工量、落成量、潛在供應3項數據按季齊跌,北部都會區、明日大嶼發展需時,短期供應難因此而大增,物業市場仍然利好因素主導。

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