近月受疫情及節日影響，樓市觀望氣氛濃厚，成交亦因而減慢。不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。
從最新金管局住宅按揭統計調查所見，2022年1月份轉按貸款額及宗數均按月錄得上升，與2021年同期比，金額更急升近一倍，宗數則急升逾6成半至1,007宗。若以轉按佔新批貸款宗數比例計算，比例達到29.2%，連升3個月及創27個月新高，即每10宗新批出按揭中，有近3宗是轉按個案。
供樓負擔比率已連跌6個月
另外，經絡按揭最新數據顯示，今年2月份的供樓負擔比率為67.3%，已連跌6個月，並為10個月的新低。當中原因相信為近月本港私人住宅樓價持續回落，差估署最新1月份私人住宅售價指數已連跌4個月，並創2021年3月後的新低。而綜合住戶統計調查按季統計報告，顯示2021年第三季居於私人住宅之家庭入息中位數36,200元，對比第二季36,500元，按季輕微回落300元。樓價回落使平均呎價亦有所回調，而家庭每月入息中位數未有大跌下，使負擔比率亦有所回落。
事實上，美國加息年內已成為不爭的事實。市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。由於香港銀行體系資金仍然充裕，年內香港加息的機會較微。但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降，拆息亦隨之上升。香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。
同時，現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H按計劃相同，亦是10年以來較低水平。與此同時，現時轉按的現金回贈可高達1.5%，因此扣除律師費仍有錢落袋，帶動轉按需求。
新樓業主轉按至銀行
不少新樓業主，若數年前曾選用發展商按揭計劃(俗稱呼吸plan)上會，經過首數年的「蜜月期」後，供款利率將會增加不少，不少人會計劃轉按至銀行，以減低利息開支。自新按保推出，可承造高成數按揭的樓價上限增加至1,920萬元，令不少正選用發展商按揭而又更大碼的物業受惠其中，可轉按至銀行慳息。
置業人士可考慮自身條件及實際需要，考慮搭上加息前的低息尾班車，轉按以應對加息週期下增加的利息開支。
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