【疫市破頂】呢一類物業 用家會不惜高價入市…

本港爆發第五波疫情,社區傳播鏈未斷,惟二手市場疫市造高價。有個別區份的新樓接連錄「疫市破頂」的二手成交。其中粉嶺馬鞍山的屋苑受用家熱烈追捧,不惜以高價入市。

粉嶺新樓逸峯新錄2022年首宗成交,即創屋苑造價新高。單位為逸峯5座低層A室,實用面積615平方呎,3房套間隔,單位開則方正,大廳外連露台,由於區内3房供應較少,令大單位有價有市,吸引家庭客以940萬元破頂價追入,實用呎價15,285元,成交價創屋苑紀錄新高。原業主於2013年10月以538.3萬購入上址,持貨8年帳面獲利401.7萬元,物業升值75%。

雲海實呎價達2.7

馬鞍山新樓雲海香海臺3座中層B室,實用面積980平方呎,屬4房套房另連工人套房間隔、享海景,原業主起初以2,500萬元不連車位放售,及後獲自用買家洽購,協議後以2,650萬元連1個車位易手,實用呎價27,041元,創區內二手分層單位呎價新高。原業主2018年2,236萬元一手購入上址,當時未連車位。按該屋苑車位現時市值約250萬元計,若以上述成交扣除車位後市值約2,400萬元計,帳面獲利約164萬元或約7%。

事實上,新落成物業大多附設發展商一手原裝,家電齊全而且新淨企理,極為吸引用家。即使高價入手,都可以慳返不少購買家電的費用。

同時,新落成物業最大優勢就是可以即買即住,不像新盤般要等樓花期,但正因為有樓花期的存在,大多數的新盤都會為買家提供即供折扣或現金回贈,故此,選擇入市哪一類物業前,絕對需要向專業代理了解更多物業的資訊。

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