【英鎊急瀉】大不列顛的置業良機?

英國政府為挽救經濟,不惜推倒貨幣,於2022年9月提出50年來最大規模減稅計劃,令政府的財政年度發債目標需大幅提高,旋即令市場對英鎊信心大失,兌美元曾創歷史新低,兌港元則曾跌穿8.2,創46年低位,今年以來兌港元已經跌超過兩成。

英國新首相卓慧思上任後公布半世紀以來「最強減稅」方案後,英鎊暴跌,鎊匯波動之下,除了吸引不少市民「入市」兌英鎊之外,對於一眾計畫移民或投資英國物業的港人,更是「佳音」。如今英鎊急瀉,港人在英國買樓變相打八折,如同早十年內地人來香港買豪宅一樣。

英鎊 移民 英國樓

變相打八折買樓

市場上查詢英國物業明顯增加,過去一直觀望或猶豫未決的家長,將有更大誘因送子女到當地留學。更甚的是,很多移民英國的港人,尤其一班中產,至今仍未出售在港的物業,撇除香港樓價下跌的因素而論,若現時賣港樓套現再兌換英鎊,或投資英國物業反而更加着數。

同時,英鎊匯率下跌,對大部分有子女於英國留學的家庭均受惠,畢竟於當地住宿、生活費至學費等,均較之前便宜,亦增加港生赴英留學的吸引力,尤其一些目前正觀望或猶豫未決的家長,在英鎊匯價下跌以及旅遊限制放寬的環境下,會有更大機會送子女到英國留學,甚至在英國買樓

英國留學家庭受惠

這個時候對於仍未移民或者未投資英國的港人,更是一個重大良機,皆因今時今日購買英國樓,比兩年前更加划算。首先今次減稅計劃中,買樓免印花稅上限大幅提高;另外,雖然英國有資產增值稅,但隨著樓價上升,以及匯價將來大有機會反彈,在雙重盈利下,資產增值稅影響有限,變相整體回報比以前更好。香港現時新樓的租金回報率僅約2至3%,但英國買樓則不難獲取5%以上回報,扣稅後仍有約4%。

英鎊 移民 英國樓

再者,高通脹環境下,英國租金愈升愈有,有英國地產公司數據顯示,因應租盤數量減少及市場上因加息因素由買轉租的需求增加,倫敦的租金按年漲12.4%,在33個行政區中,平均月租已超過1,000英鎊,當中12個更高於2,000英鎊。倫敦目前租盤量僅得2019年同期一半,平均租金最高地區是西敏寺的中心區,公寓平均月租高達3,971英鎊,較2021年上升近三分一。

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可兌換英鎊提早還按揭

對於已經在英國買樓並有使用按揭的香港買家來說,也不用因為賬面上資產貶值而氣餒,如果手上有現金,反而應該趁這個機會,考慮將部分港元資產以低價買入英鎊,然後提早清還部分英國按揭。若想知道了解詳細操作,可以隨時聯絡我們。

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