【鐵路新盤】黃竹坑站二期 重點在海景

鐵路沿綫新盤項目持續熱賣,下一個整裝待發的項目,為港鐵黃竹坑站上蓋項目第二期。

發展商日前正式公佈項目命名,項目現正待批預售樓花同意書,獲批後隨即推售,爭取2021年7月內推出。而且日前更率先披露項目的戶型分佈。

主打兩、三房戶型

據發展商公開資料顯示,全盤共提供600伙,戶型包括一房至四房,實用面積320至1,420平方呎。其中,兩房單位佔最多,共271伙;三房戶則有198伙,即兩房及三房戶合共涉469伙,佔全盤總數約78%。至於特色單位有29伙,其中11伙為天台特色戶,18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景,將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎。

戶型上,項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位,而一房戶亦只有58伙,佔項目總伙數不足一成,相比之下,第一期有近200伙為開放式及一房戶型,目標客群與第一期明顯不同,第二期料會以針對家庭客為主,特別是中產小康之家。

單位戶型分佈

1房(58伙)           320 – 343 平方呎

2房(271伙)         320 – 343 平方呎

3房(198伙)         749 – 955 平方呎

4房(44伙)           1,299 – 1,420 平方呎

特色戶(29伙)      425 – 1,901 平方呎

海洋公園纜車
項目鄰近海洋公園

同時,發展商同時表明,相信呎價可以打破第一期紀錄。如斯有信心,因為項目的位置座向比第一期較開揚,估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀,項目賣點明顯是海景,相信景觀優勢能吸納第一期向隅客回流。

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樓面地價已逾萬元

至於整個黃竹坑港鐵上蓋項目,第二期每呎樓面地價要10,576元,屬整個項目次高,較一期地價貴30%。而第二期供應單位最少,只有600個,所以定價錢上相信會較進取,估計單位數目不多下,發展商會較惜售,傾向「要價唔要量」。

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配套方面,鐵路優勢絕對是不言而諭,加上政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃,措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。

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