【頻頻破頂】近期二手樓的最常創新高區域 原來是….

二手樓價指數升穿歷史高位後,市場筍盤買少見少,雖然市傳香港主要地產商被中央要求解決樓荒,但業主叫價持續進取,更有買家願意高追或不議價之下入市,令二手成交價輪住破頂。

其中一個最破頂的區域,就是將軍澳康城區。

當中位於日出康城5期的MALIBU,1房戶不足1個月再錄破頂成交,當中3A座高層D室,實用面積369平方呎,屬1房間隔,望海景,獲用家斥資820萬元承接,折合實用呎價約22,222元。據了解,原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入,是次轉手帳面獲利206.4萬元,升值約34%。

據悉,項目對上同座同一柱的高層單位,於2021年8月中以815萬元易手,當時已創出新高,而最新成交單位樓層高多10層,相隔不足一個月再破頂。

八球可買到峻瀅兩房

豈料與康城一街之隔,享有差不多的交通社區的峻瀅,樓齡未夠10年,但800萬預算,已經足夠買兩房單位,兼大00呎有多,最新成交單位為峻瀅3座中高層F室,實用面積499平方呎,屬2房設計,由首置客承接,成交價805萬元,折合實用呎價16,132元。

據悉,原業主於2012年7月以377.2萬元購入,是次轉手帳面獲利427.8萬元,升值約113%。

MONTEREY無樓睇連租約破頂沽

同區位於市中心MONTEREY 1房戶,更是連租約無樓睇下破頂沽出。林浩德續指,屋苑5座低層G室,實用面積366平方呎,屬1房間隔,單位現有「租約」,每月租金約16,000元,雖然單位「無樓睇」,仍吸引投資客承接,成交價828萬元,折合實用呎價約22,623元。 據了解,原業主於2017年3月以516.3萬元一手購入,是次轉手帳面獲利311.7萬元,升值約6成。

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