發展局依照慣例，於2月24日(即財政預算案公佈後一天)公布新財年(2022/23年度)賣地計劃的住宅用地，計及鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約17,940個單位，比起本財年(2021/22年度)16,500個增加，並創4年來最多。
依賴私人發展/重建供應
不過，實際上，回顧過去十多年，賣地計劃最終提供的單位數目往往低於潛在供應；而且本財年(2021/22年度)私人發展/重建項目超過1.1萬伙，成為主要動力來源，並推高本財年賣地計劃最終比起潛在供應高出約2成半；至於新財年能否同樣超越目標，甚至超越潛在供應，相信最終還看私人發展/重建供應。即是話，推地量的多少，其實主導權不在政府自己手中。
事實上，單以官地計算，本財年(2021/22年度)住宅官地潛在供應預計為6,000伙，但最終售出地皮提供約3,400伙，佔比逾一半左右；至於新財年官地潛在供應約8,250伙，相信同樣未會全數推出。即是住宅官地供應根本不到位，要增加未來供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。
同時，最大的啟示，就是市場供不應求。資料顯示，近年一手市場平均每年約1.7萬伙的吸納量，因此即使政府真的全數將全年的潛在土地供應單位推出，按道理都只是僅僅應付市場需求，但主導權不在政府自己手中之餘，官地潛在供應又未會全數推出，在供不應求下，樓價將續穩企向升。
啟德近港鐵站有兩地可推
至於將推出的13幅住宅用地中，4幅位於港島、2幅位於九龍、7幅位於新界。以規模計，小型用地共有3幅，中型用地共5幅，而可提供500伙以上的大型用地則有5幅。其他供應方面，港鐵於項目共有3個，包括東涌配電站、東涌東站第一期，以及小蠔灣東廠上蓋物業第一期，涉及約4,580伙；市建局亦同樣推出3個項目，包括位2個西營盤項目及1個土瓜灣項目，合共提供約910伙。
當中以赤柱環角道地皮較矚目，地皮估計可建樓面面積約為480,236平方呎，而近期淺水灣地皮以住宅官地新高呎價批出，故相信是次赤柱地皮亦將受追捧，項目位於傳統豪宅地段，項目發展規模龐大，另外，啟德區新年度亦會推出2幅地皮，並為早前改劃的兩幅大型地皮，位置較近港鐵站，啟德第2A區4號地盤、5B號地盤及10號地盤，可建樓面面積達1,380,289平方呎，另一幅2A區2號地盤及3號地盤亦達987,974平方呎，若兩地樓面地價約1.3萬元計算，料均將成為逾百億地王。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態