新盤持續大賣，但不時有消息傳出部份買家棄購單位，撻訂收場。當中近期最受關注的是已漸近沽清的大圍站項目。

由於近年來不少新盤發展商採用A、B組銷售，當中A組優先的買家為大手客時段，每組客可購買2伙以上單位，而其中1伙很大機會要買為3房或4房大戶。

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而近期大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一伙的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，選擇「要大唔要細」，撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。

要細唔要大或要大唔要細

其中於2021年6月撻訂的8B座30樓F室，實用面積359平方呎，2021年6月12日獲買家以827.2萬元買入，最新顯示為簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，買家撻訂離場，放棄已付5%訂金，損失約41.36萬元。市場消息透露，是次撻訂買家來自A1組大手時段，該組大手客6月12日次輪開售中，同時買入8B座30樓F室及1A座27樓A室，後者成交價2,370.1萬元，並於6月21日簽署正式合約。

事實上，可以講得上是地產業界的禁語，是買家及地產代理最不想面對的一個難題，特別是在新盤市場。以往在一手樓買賣，大多是因為買家資金不足以付首期，在按揭上出現問題，就是常見的撻訂原因。當市場氣氛熱烈時，財力不足買家或受現場賣樓氣氛影響，倉卒下決定置業，未有計好數，直至要付樓價餘額時，才發現未能上會。

自行「加價」搶貨

然而，上述個案反映出，部分買家為了增加抽中機會而各出其謀，故寧願入票登記較少準買家的A節揀樓，是為了買到心頭好，不惜多付幾十萬元撻訂訂金，反映出香港人對樓的追求是多麼熱烈，甚至以自行「加價」搶貨。

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我們當然不會鼓勵買家以大手客身份揀樓，成功買到心水的單位後，然後將不合水心的單位撻訂，因為有關做法買家須承擔損失大額訂金的後果，表面上買家除被殺訂外，亦無其他後續損失或其他後果，但有發展商已開始採取懲罰手段，不向相關地產代理公司之代理提供佣金，變相令代理「白做」。同時，當有買家如斯行為，引起賣樓不公平問題，發展商很快會再有新招式，杜絕大手買家「精明」撻訂。