【投資者必讀】一文了解兼應用租霸剋星 | 6大租金保險大比拼 2024

無論持有幾多伙物業在手,業主最擔心的事情就是遇上租霸拖欠租金,甚至搞到單位「一鑊泡」,隨時維修費大過租金收入!

為保障業主收租更加安穩,不少保險公司為業主提供出租物業保險,讓業主只需支付低至一年幾百元的保費,便能安心做個「包租公」。不過市場上保險各有優勝之處,如何選擇出最適合自己的出租物業保險?

現時透過美聯金融購買各大租金保險公司的租金保,均可享獨家折扣優惠,最可達7折,請即Whatsapp與我們聯絡。

租金保險比較

保險公司美聯 x Generali 中國平安AIG蘇黎世保城「業主寶」One Degree
計劃

計劃1

計劃2

計劃

計劃B
安租保自在家居保險計劃1計劃2家居保險
法律費用及支出保障$20萬$50萬
$3萬$10萬
$12萬
$24萬
租金保障上限$3萬$6萬$10萬*$12萬$12萬
保障月份上限6123366666
第三者法律責任保障$1000萬$1200萬$500萬$500萬 $1000萬$1000萬$1000萬
額外保障 
重新租出物業佣金沒有沒有一半佣金,最多$5千一半佣金,最多$1萬沒有沒有沒有沒有
連家居保障  不是不是不是
家居財務保障
50萬
財務保障、樓宇結構損毀重建費用
200萬
財務保障、樓宇結構損毀重建費用
 
 
 
50萬150萬80萬
每組保障5萬10萬5萬
額外保障室內裝修導致的財務損毀、短暫寄存、更換門鎖、清理碎礫室內裝修導致的財務損毀、短暫寄存、更換門鎖、清理碎礫、連寵物臨時住宿
保費(經美聯買折扣價)$495 – 2376$990 – 4752$664$1278$1070$765 – 3087#$531 – 720$756 – 1260$1134

以上價格僅供參考,最終價格以保險公司的官方網站為準

*免費保障
若項目2租金保障成功索償,還可保障您因租客惡意破壞出租物業所發生的以下損失:
(a) 單位被破壞或損毀財物的實際修復費用,以及
(b) 因修復被破壞或損毀的財物而導致出租物業無法居住期間的租金損失

#以20年樓年齡或以下計算

美聯 x Generali 忠意保險

大家可能比較少聽個Generali忠意保險這間保險公司,這間來自意大利的保險公司差不多有200年歷史,在香港比較低調,將Marketing費用都用在保費折扣上面,為顧客提供更優惠的保險計劃。他們和美聯聯合推出的美聯收租無憂保保障全面,保障租金損失上限期限達12個月是全行之冠,以及有高達1200萬的業主第三者法律責任保證。另外計劃具有靈活性,可以按需要添置財務保險和樓宇保險,分別保障租客的惡意破壞或因意外導致的樓宇結構損毀重建費用。

【立即申請享獨家九折優惠】 

 計劃1計劃1計劃2計劃2
實用面積(尺)基本租金保障 + 業主法律責任再加財務保險 + 樓宇保險基本租金保障 + 業主法律責任再加財務保險 + 樓宇保險
500或以下4958379901,674
501 – 9006661,3501,3322,700
901 – 16001,0082,3762,0164,752

此計劃也可以承保1600尺以上的大型單位,歡迎和我們Whatsapp查詢。

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中國平安「安心租」 重新出租物業佣金有保障

中國平安「安心租」,經美聯金融購買,可享八折特惠保費,物業面積去到1300尺每年都只需要664元就可以得到3個月租金保障(上限$3萬)。另一個獨特賣點是這個計劃是全行唯一一個會因為業主需要重新租出物業而提供佣金補貼保障。此計劃另有高達$30,000法律費用及支出保障,以及高達$5,000,000業主第三者責任保障。

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中國平安也可以單獨購買「業主第三者責任保障」,亦可享八折特惠保費,年費只是200元有找的$199,就可享高達$5,000,000業主第三者責任保障。

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AIG安租保 遇上租客惡意破壞出租有保障

AIG分為2個計劃,計劃的基礎版收費$1,188,如加上業主法律責任保障的計劃2,收費則為$1,488。AIG保費比中國平安稍為高一點,但保障租金限期去到六個月,除了保障一般欠租和法律費用及支出外,獨特之處就是遇上一些租客破壞單位和損毀財物需要修復或導致無法出租而租金損失,同樣可以獲得保障。

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例如2022年出啟德一個屋苑曾經發生業主疑似遇上租霸個案,業主在2021年6月將單位以月租1.5萬元出租予一對男女,亦容許租客養狗,未料自2022年2月起租客不僅欠租,每次拍門亦只聽到狗吠聲但無人應門,直至獲土地審裁處處頒發「收樓令」,才成功開門入屋,始發現租戶已悄悄搬離單位,惟所有自己留下的家具竟幾乎全部報銷,梳化被咬至棉花四散、露出木架,電視地櫃、牆身及門框均有咬痕及破壞痕跡,入伙僅約三年的單位由出租時的新樓慘變「廢墟」,租客亦銷聲匿跡。

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保誠「業主寶」適合細單位 另送家居保險

有些出租物業保險主要以單位面積及計劃類型計算,例如保誠「業主寶」計劃以單位面積及計劃類型計算保費,實用面積560平方呎以下單位,經美聯購買折扣後,基本的計劃1每年保費只需要$531,進階版則為$756。假設放租的單位為200呎的納米樓,在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。

此外,保城「業主寶」計劃是附送家居保障的,當中計劃1包括50萬家居財務保障,計劃2包括150萬家居財務保障,額外保障更包括室內裝修導致的財務損毀、短暫寄存、更換門鎖、清理碎礫等。
 
啟德新晉屋苑接連出現物業管理賠償爭議及疑似租霸個案,令一眾業主更關注如何可以最能保障自身利益。據報道指,在2022年3月中,當時事主朋友到訪家中,發現電梯走廊有一大灘積水,於是便馬上通知管理處職員,發現原來水錶櫃內水管已爆裂,不斷漏水。及後事主收到管理公司電話表示漏水期間,浸壞其中一部住客升降機,事主被要求賠償,事主直言無買家居保險,十分擔心,據知大廈曾維修兩次升降機,分別為爆鹹水管及黑雨,每次維修費均高達100萬元,即隨時要面對過百萬元賠償,事件引起不少業主注意。
 
 計劃1計劃2
560呎以下$531$756
561呎 – 960呎$720$954
960呎 – 1600呎$1,260

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業主法律保障: 蘇黎世 1600尺以上大單位都可以保

1600尺以上的大單位,坊間並不是每一件有提供租金保障的保險公司都會承包,不過蘇黎世「自在家居保險計劃-業主保險」就可以做到。

物業面積每年保費
400尺或以下765
401 – 560792
561 – 800873
801 – 12001296
1201 – 16001422
1601 – 20001557
2001 – 24001701
2401 – 28002007
2801尺或以上3087

當業主要面對法律責任的問題時,隨時要面對大額法律的費用,分分鐘達七位數字,而出租物業保險也有提供業主法律保障,其中保誠的「業主寶」及蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」提供高達1,000萬的業主法律責任保障。其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時,所需負上的法律責任。蘇黎世則保障業主因出租物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上的法律責任。

One Degree 送家居保險 首年保費7折優惠 獨家再送HK$200超市現金券

經美聯買可享首年保費7折優惠,額外再送HK$200超市現金券!變相第一年只需要$934,就可以擁有業主租金保險和家居保險,租金保險上限為6個月總額12萬。

另外One Degree比較靈活,可以自行選擇同時投保全行獨有的家電維修和保障寵物主人的第三者責任以及樓宇結構保障,一齊購買比分開購買比較抵!

事實上,出租物業保險五花八門,唔識點樣選擇,想找一份最適合自己的保險計劃?美聯金融有齊每份保險的詳細資料,可直接Whatsapp美聯金融免費查詢,而且有機會獲得額外優惠!

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