在2021年11月，地產市場接二連三出現大銀碼交易，震撼市場，超級豪宅價不斷上試高位。
市場對高價物業需求大，一星期之內，山頂聶歌信山道豪宅成交價近6.4億元，實用呎價逾14萬元，呎價創出亞洲一手樓分層項目新高。中環商業地王恒基地產以508億元中標，為本港歷來單一地皮最高成交價。
山頂樓王呎價逾14萬
當中山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期項目最新售出分層位16C及16D室，成交價共逾12億元，由同一組買家購入。其中，16D室成交價達6.39796億元，面積5,544平方呎，四套房間隔，連三個車位，實用呎價14.08萬元，呎價創出亞洲一手樓分層項目新高，相信亦為本港分層住宅單一最高成交價。
豪宅甚至超級豪宅一直深獲內地買家青睞，最近中港恢復通關的時間表已漸見眉目，屆時內地客源重臨，北水勢重臨樓市，樓市料更上一層樓，相信豪宅，以及超豪宅表現可望跑贏大市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2021年逾2,000萬元二手交投表現突出，2021年首10個月錄2,025宗，比起2020年全年1,446宗大幅高出約四成。
事實上，本港疫情漸穩，更有「通關」在即等利好消息，相信購買力逐步浮現，經濟氣氛向好，財圑出手亦較進取。
中環商業地王508億批出
中環新海濱3號商業地王由恒基地產以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價，扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。
恒基兆業地產集團聯席主席李家誠指，集團對香港充滿信心，整個項目投資將高達630億元，有信心項目可為公司帶來理想回報。
市場亦有分析指出，本港未來創科金融發展對優質商業項目需求大，料可紓緩核心區甲級商廈樓面的需求。預期項目將與鄰近國際金融中心IFC等甲級商廈租金作參考，料不少跨國企業會對項目有興趣。
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