自從林鄭Plan在2019年面世後，800萬或以下物業最高可以做到9成按揭，令中小型單位市道持續熾熱。然而，申請相關按揭一定要首置兼自住，即係連租約單位不合乎條件，但近年來二手盤源不多，吉屋匙盤就更加少，如果遇上心儀單位是一個出租盤，有租客正在居住，應該如何是好?

9成按揭單位必須交吉賣

事實上，以銀行及按保角度，如一個單位要做9成按揭，單位理論上必須是交吉賣。而單位是否交吉，在臨約上亦一定清楚寫明。如是者，單位如有租客正在居住，買賣雙方都需要確保在成交日前，租客會搬走，單位在成交日是交吉狀態。銀行及按保才會接受9成按揭申請。

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同時，按揭批出後簽貸款信時，銀行會需要律師樓確認單位會在成交日如常交吉，要有律師樓書面保證，銀行才會放款。而銀行批核按揭時不會理會租約日期，只是需要臨約上寫明是交吉賣，以及律師樓確保會如常交吉。

律師樓會查閱退租書

實際操作又是如何?我們可假設成交日是2月，而原先租約是1月到期，銀行會找律師樓去確認單位會如常交吉，至於律師樓，會查閱退租書確保確保在成交日前，單位是交吉狀態。

相反，如果成交日是1月，租約是2月到期，即使買家承諾會收回單位自住，但成交日始終不能交吉，那麼只可當出租單位計算按揭成數，最高只能做5成按揭。

可要求租客書面同意提早搬走

不過，如果租客書面同意會提早在成交日前搬走，律師樓一般都會願意向銀行確保單位如常交吉，如此一來，自然可做到高成數按揭。

當然，遇上疑問，就要找專人了解清楚，不妨和我們查詢或交流一下意見。