要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。
再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，近年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
50餘萬首期成為啟德業主
2023焦點新盤為啟德沐泰街8號臨海全新低密度住宅項目，涉及740伙。項目為現樓，已入伙，共設6座住宅大樓，當中包括2座樓高31層的高座大樓，以及四座樓高5層之低座大樓組成，合共提供740個單位。戶型涵蓋一房、兩房、兩房連套房及三房連套房不等，另設限量特色單位。發展商分別於中環國際金融中心1期及啟德現樓設有示範單位。
項目剛公布首張價單，推出148伙，提供最高10%折扣，折實售價518.22萬元入場，折實呎價19,580元起。首批148伙涵蓋開放式至3房，實用面積250至649平方呎，價單定價575.8萬至1,604.8萬元，價單呎價21,756至25,485元，折實價518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價19,580至22,937元，入場單位為1A座2樓H室，實用面積250平方呎，開放式，折實呎價20,729元。即是50餘萬首期做啟德業主。
是次首批折實均價，均低於同系同區沐泰街7號三期系列，低約13%至25%。同時首批提供32伙低座標準單位，而低座地下連花園特色戶將以招標推出。同時亦部署項目於啟德體育園開幕後，即2024年下半年推出望啟德體育園的單位。發展商形容首批屬「唔憂」價，定價相宜，主因首批設不少高座向內園單位，而沒有推出望啟德體育園方向景觀的單位，集團對該類望啟德體育園方向景觀的單位採惜售策略，同時希望首批以較優惠價錢吸引買家，但不排除期後加價。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，啟德區為近年政府銳意發展的市區區域，潛力優厚，故吸納大批買家在區內置業，而是次以現樓形式推售，加上戶型多元化，將吸引各類型客戶，包括上車客、換樓客，以及長線投資者垂青，料租金回報約3厘。由於首批單位訂價吸引，故預料項目具有加價加推空間，並有望即日沽清。
布少明指出，首批推售的單位涵蓋開放式至3房戶型，選擇充足，相信可受到上車用家、家庭換樓客垂青，加上啟德區發展潛力優厚，租務需求龐大，故亦將受到長線投資客鍾情，料佔比約3成，估計項目的租金亦可達每呎50元水平，租金回報近3厘。事實上，項目以現樓方式推出，買家對用料及質素更具信心，由於物業鄰近體育園及景觀吸引，而且區內設大型商場，加上鄰近港鐵站，交通方便。參考目前同系列的區內一手樓呎價，是次推出的單位訂價貼市及具加價加推空間。
有見親臨項目參觀現樓人士不絕，發展商乘勢加推第2號價單，涉及80伙，維持最高10%折扣優惠，折實售樓由531萬元起。由於首度推出地下連花園特色單位，以致今批折實平均呎價推高至22,148元。整張價單平均提價1.5%。今批80伙實用面積介乎250至649方呎，包括68伙標準單位及12伙地下連花園特色單位，戶型涵蓋開放式至三房。該12伙低座地下連花園特色單位實用面積分別為282及627方呎，附連實用面積介乎106至501平方呎花園。
集三個全港之最
2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。
「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶，配合位處海中央的優勢，猶如海上綠洲；而「Peninsula」即指三面環海的半島，突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段，是維港唯一的環海綠洲。
Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時，鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。
項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。
交通方面亦是啟德項目最大賣點，鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫已全綫通車之餘，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。
再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。如此一來，啟德區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，住屋需求自然大增，買賣或租值之潛力都相當可觀。
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