踏入暑假租賃旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，大細單位一樣有市場，近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。

據本行前線代理表示，荃灣西站上蓋項目全．城滙，一個高層3房戶，日前一位區內退休客經該行承租單位，並一次性預繳半年租金，獲業主減價至月租30,000元成交。

單位為6座高層B室，實用面積約801平方呎，3房套間隔，業主開價約32,000元放租，吸引同區客人洽商，客人原居於區內物業，心儀上址景觀開揚，間隔實用，而且連企理裝修，議價後決定承租，並預繳半年租，單位最終減價約2,000元，以月租30,000元成交，折合實用呎租約38元。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200 

資料顯示，業主於2017年9月以約1,411.1萬元購入上址，現享租金回報約2.6%。即是話，如果不是預繳半年租，成交租金大有可能高於30,000元。

黃大仙半新樓三房2.5萬租到

反之，鄰近黃大仙港鐵站的新型屋苑現崇山，3房租金都只是25,000元，實用呎租跟荃灣西全．城滙一樣，都是38元左右，單位為1座高層B室，3房套間隔，向東北望山景，實用面積約660平方呎，以月租約25,000元成交，折合實用呎租約38元。資料顯示，業主於2012年6月以約904萬元購入上述單位，現享租金回報約3.3厘。

即是話，雖然黃大仙現崇山單位較細而導致租金較平，但呎租都跟荃灣相若，位於市區兼與未來沙中綫鑽石山站隔離的黃大仙，明顯較低水。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200 

啟德500餘呎3房2.27萬租

至於屯馬綫啟德站上方的OASIS KAI TAK，500餘呎的3房戶，月租更只需22,700元。上述租出單位為OASIS KAI TAK 2座中層B室，3房間隔，實用面積約547平方呎。業主原本都只是以約25,000元放租，議價後再減價2,300元，以22,700元租出，實用呎租約41.5元。

如是者，如果同時是3房戶型，新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區，投資者收租的角度當然值得留意。反之，在用家租客立場，市區新供應不少，啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。