市區西九龍有燒烤場想變成住宅，而且更要有6,000伙?即是等同半個美孚新邨。
近年備受社會爭議，被指無牌經營多年的九華俓燒烤場所在地皮，獲業主向城規會提交新申請，連同毗鄰地皮一併發展，擬建6,053個住宅單位，為近年罕有市區大型住宅項目。
據了解，燒烤場因長年無牌經營，對鄰近居民造成嘈音及空氣污染，惹起社會熱烈爭議。警方及食環署於去年11至12月高調到場執法，拘捕多人並作出票控，其中兩名燒烤場負責人被判緩刑兼罰款4萬元。燒烤場12月初曾一度停業，惟12月中旬又被發現換上新公司重新營業，只是近期疫情嚴重暫無運作。
其中地皮最大註冊地主為荔園遊樂花園有限公司。荔園遊樂花園有限公司曾入禀控告燒烤場非法霸佔土地。根據荔園遊樂花園有限公司呈交予城規會的資料顯示，上述申建住宅的地皮為九華徑測量約份第4約多個地段及毗連政府土地，地盤面積約52萬平方呎，當中政府土地佔23.9萬平方呎，即佔近一半，發展商持有土地則佔19.4萬平方呎或37%，其餘8.6萬平方呎土地則未完成收購。
項目包括前燒烤場所在地，涉及多個地權，部分用地屬早年荔園的一部分，於1992年獲指定為「綜合發展區」後，過去30年來發展停滯不前，處於閒置狀態，雜草叢生。
提供6,053伙 等同美孚新邨一半規模
至於今次的建議改劃地皮方案，擬興建14幢樓高不多於35層的分層住宅，涉及住宅樓面面積逾259萬平方呎，另提供一所設六個課室的幼稚園及1,395個停車位。項目建議分四期發展，其中由發展商持有第1A、1B期，預計最快2028年落成，提供約2,983伙。連同餘下兩期，擬議方案最終將可提供約6,053個私樓單位。
事實上，市區用地買少見少，難得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以規模計，差不多等同鄰近的大型藍籌屋苑美孚新邨的一半。地皮不僅面積龐大，且位置優越，除了鄰近美孚新邨外，亦有小巴接駁往港鐵美孚站，另有巴士線往來港九各區等，交通及生活配套已相當完善。
此外，更重要的是，除了美孚新邨這個大型屋苑外，亦有不少私樓如盈暉臺等，參考最近盈暉臺1座高層G室成交，實用面積約475平方呎，2房間隔，向東南，望維港海景，以928萬元放盤3個月後，獲同區人士接洽，議價後減價28萬元，以約900萬元成交，實用呎價約18,947元。據了解，原業主於2013年1月以約510萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約390萬元，物業升值約76%。
同區不乏相宜上車盤
此外，同區更有一些知名度相對較低，但價錢十分相宜的上車盤，其中一個名為荔灣花園。項目位於荔景山道272號，共分A、B、C和D四座，提供600個單位。
鄰近另一隱世屋苑清麗苑是由房委會發展的居屋屋苑，單位數目970伙，位於荔枝角呈祥道及葵涌道交界，對面是瑪嘉烈醫院，共有七座樓宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清麗苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓。
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