樓市資訊 | 美聯物業

近日武漢肺炎襲港，銀行在物業估價方面會較為保守，估價不足的情況頻現，置業人士難免擔心影響按揭審批結果。究竟有甚麼方法可解決估價不足的問題？以下三招有助大家順利過度難關，避免撻訂風險。

白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。若是首次置業尤其對房協屋苑未有深入了解的准買家難免對兩個計劃無從下手，究竟兩個計劃有何分別？申請按揭難度有何不同？

買樓後要獲得足夠的按揭貸款成功上車，其中一個重要關卡是壓力測試。對於買樓新手而言，可能並不知道甚麼叫壓力測試，以及如何影響到借款，因此會同大家詳細解釋壓力測試的由來

如果想申請高成數按揭，就要申請按揭保險。申請按揭保險後，是需要交保費，而保費多少會根據樓價，以及按揭成數計算。

屯馬線三個新車站顯徑、鑽石山站擴建部分及啟德站即將於今個月中通車，大大縮短大圍出九龍東及港島東的時間。

作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。不過，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。以下為大家總結7件，上車後悔太遲知的事。

買家買樓後準備申請按揭時，都會請銀行對物業進行估價，以此來決定可借貸的按揭成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到網上做免費物業估價了。

要組織新家庭難免要考慮結婚細節及買樓置業等問題，礙於Alex手上資金有限，加上未婚妻對結婚及置業一直存在不少迷思，今日就一次過幫准老公想好對策拆解准老婆迷思。

臨近農曆新年，多個發展商推出新樓盤，並提供不同的按揭優惠幫助置業人士上車。不過，有關計劃是否百分百著數？有甚麼細節需要注意？

如果「豪裝」後叫價比同類型單位高出一截，這些單位是否仍值得買入？按揭又能否做到分期付款？大家買入豪裝單位前，可參考以下四大因素以決定是否上車。

近年不少父母希望為子女安排海外升學，但開銷分分鐘達到六位數，父母一時未必有足夠現金周轉。不過，如果手上有磚頭在手，便可透過加按套現，放心安排子女升學事宜。

如果有錢在手，盡量先付多點首期，承造較低成數按揭，就算做到9成按揭也盡量只做6成，這種說法是否正確？大家可以參考以下個案進行分析。

第一次上車，要在茫茫「樓海」中尋寶困難不小，而且心中難免有不少疑問，例如海景與內園景如何取捨？是否愈高愈好？呎數大最重要？承造按揭愈少愈好？今次一一為大家拆解當中迷思。