名家專欄

貿易戰適逢政治爭拗 內外壓力急凍樓市

宏觀香港歷史,單純的政治事件對樓市影響有限而且短暫,一旦政治因素消失,樓市更有力反彈。因此,隨著本地政治爭拗慢慢平息,樓市有望回暖,因應發展商推盤步伐回復正常…

美國若減息,香港跟減嗎?

美聯儲有可能於年內減息兩至三次,最快更有可能下月便實行減息,香港會否加入這個減息潮,成為港人特別是置業人士最關注的議題…

不少業主受惠於逆週期措施

有物業投資者對我說,他其實是贊成逆週期措施,除了可以不用與實力不足的買家爭奪之外,利息亦慳了一大筆,而事實上大部分業主都是受惠於逆週期措施,不過他們不明白箇中道理…

首置盤的按揭需知

是次「首置盤」一律可獲按證保險公司提供最高達9成的按揭保險,惟必須留意「首置盤」不同其他資助性房屋如居屋,由於沒有政府擔保,買家需要繳交保費…

未來私樓供應少 一手交投難大升

發展商積極銷售貨尾,相信或是受到一手空置稅的影響,預期下半年趨勢將持續。然而鑑於未來私樓落成量有見頂回落之勢,料發展商推盤量未會大幅上升,故預期全年一手私樓註冊量亦將難以大升…

別因為低息而買樓

低息也有82定律,假設今次低息期長達20年,在最初10年,樓價上升已經佔據了整個週期八成,就算低息持續,在未來10年,樓價最多有兩成升幅…

「甩名」惹關注 出招恐殃及池魚

「甩名」是指原先聯名置業的人士,其中一方除名,在沒業權在身的情況下,可恢復「首置客」身份。政府亦指留意到部分人自製首次置業身份入市,並會密切留意樓市發展…

貿易戰原來是替樓市加辣就大鑊了

現在中美貿易戰的不良效果已經浮現,不少廠商要買樓支持工廠生存,所以近日有不少持貨十幾年的業主賣樓。大家千萬別睇少貿易戰對經濟影響,經濟環境差,樓價一定會下跌…

投資工廈需注意業權契約

部份工廈入場容易,回報更可達四至五厘,因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。然而,工商舖與住宅的按揭條款略有不同,投資者宜小心「地雷」以免損手…

新樓招標細節要留神

近年部份發展商改變銷售策略,由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,蔓延至中小型單位。招標的意思,即發展商推出一系列的單位,但不會標明價錢,有意買家需提交投標文件及擬定出價…

政府會不會加辣壓抑樓市

我深信政府不會加辣招稅,否則的話,即是將自己所犯的過失加罪於市民身上,對一個弱勢政府而言,這是一件非常危險的事…

留意各銀行的罰息細則

何為罰息期?現時銀行為吸引按揭客戶,除了以可觀的現金回贈作招徠外,還要付出不少人力物力。因此,如業主短時間內轉按或出售物業,大部份銀行都需要借貸人額外繳付貸款額某個百分比作為罰息…

洋房供應鳳毛麟角 受捧情況可見一斑

香港寸金尺土,優質豪宅供應罕有,備受市場追捧,日前無論新盤市場或二手市場,均錄得高逾10萬元呎價成交的個案。豪宅供應少,需求大,高價成交自然屢見不鮮…

政府不應檢控新地

政府以為檢控新地可以令其他較小型地產商在招標賣樓時不敢違規。其實,政府如果要檢控新地,首先要譴責自己的監管機構,沒有作出清晰指引,如果真的要搵地產商「祭旗」,都不能夠找新地…