名家專欄

執輸行頭 慘過敗家

賣出八成單位,即是樓價仍然不低,對老闆都有一個交代。我最佩服的就是第一個劈價賣樓的地產商,他有可能開價太低,帶頭減價,即使做到「一Q清袋」,都是敗家…

建期付款免抬錢上會方法

早年新盤暢銷,發展商為買家提供多種付款方式,除了即供及建築期付款方法之外,還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去…

二手交投觸底反彈 揭開動力面紗

早前受累市場觀望氣氛濃厚,二手住宅市場交投每況愈下,單月註冊量於10月份更跌至不足2千宗水平,創出32個月新低;早前本欄提過,預期當二手交投跌至某低位水平後…

止賺其實是折讓

有老友叫我別睇淡樓市,雖然近日有很多劈價盤出現,但有評論員話,那些成交雖然是比市價低了兩成,但業主的入貨價很平,基本上以任何價錢賣走都有錢賺…

放寬「辣招」言之尚早

自香港樓價有回落的趨勢,不少市場人士促請政府「減辣」,包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於,財政司司長陳茂波日前開腔…

資助房屋落成量低於目標 供應捉襟見肘

6月底政府公佈改變居屋定價機制,不再與市價掛勾,而是改以參考申請人負擔能力來釐訂單位售價。早前新一期居屋4,431個單位以五二折出售,單位售價介乎約118萬至468萬元…

沒有負重債就不會絕望

今早去到茶餐廳,有準備移民的人與幾個朋友一起食早餐,當中有人為什麼移民?那位人兄說對香港絕望,捱生捱死都是為一層樓,而他準備移民去的地方…

新居屋綁十年你願意嗎?

早前資助房屋小組委員會正式通過修訂,將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年,並於2019年生效。不過,正待攪珠的今期新居屋,包括長沙灣凱樂苑…

打了Botox 的香港樓市

我講大家一定不會相信,香港樓市亦有打Botox ,而且是雙Botox,所以香港樓市亦一臉「膠樣」,大家見不到樓市真面目…

租賃市場注意事項-租客篇

上回提到在樓市下行的情況下,部份打算置業的人士對後市持觀望態度,甚至擱置買樓計劃「轉買為租」,因此預料短期內租屋需求仍有上升空間…

毋須勸止買劏場納米樓的人

有老友求救,說老婆及兒子不知道是否撞邪,老婆買了個劏場舖位,兒子買了納米樓,老婆還說買劏場業主有回報保證,其實有回報保證即是回報不保證…

二手劈價成風?樓價指數跌勢輕微?

樓市氣氛欠佳,二手交投嚴重萎縮,部分業主議價態度趨軟化,造就市場不少減價成交,市場更不時出現大幅「劈價」的成交個案,動輒減價百萬元,甚至幾百萬元…