名家專欄

2021-10-16 by 湯文亮

理論上100%新香港人都會買樓，除非是財力不足，但如果以優才來港，這又不是問題…

2021-10-06 by 湯文亮

有傳聞說林鄭《施政報告》將強拍成數由八成降至七成，消息未被證實已經令不少物業代理雄心壯志…

2021-10-05 by 曹德明

豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅…

2021-09-30 by 湯文亮

很多人並不了解，以為一句爛尾樓就可以認定樓市下跌。事實上以往的爛尾樓與今日的不同…

2021-09-28 by 曹德明

今年罕有地傳出銀行未能承造某些樓盤樓花按揭的新聞，當中原因或因發展商與銀行往來不多，銀行對其背景缺乏了解，內部評估時有不確定因素…

2021-09-21 by 曹德明

雖然居屋買家有政府作擔保，但要注意若申請人的信貸評級太低，銀行亦有權拒批按揭…

2021-09-14 by 曹德明

買家申請高成數按揭時，一般會先經銀行批核，再交由按保公司進一步批核。而銀行審批按揭時，會先為物業進行估價而計算可批出的貸款額…

2021-09-10 by 黃靜怡

預計今年全年新盤銷售量約1.8萬伙，數字與19年相若，反映新盤銷售回復疫情前的正常水平…

2021-09-08 by 湯文亮

我說賣得愈好，自不然愈多人撻訂，這是一個正常現象，大家不用擔心。如果冇人撻訂，反而會有人不開心

2021-09-06 by 曹德明

當銀行審批一手物業按揭的申請時，一般以折實價，即扣除所有折扣回贈等優惠去計算可批出的按揭成數或金額…

2021-09-01 by 曹德明

個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題…

2021-09-01 by 湯文亮

一個朋友以BNO去了英國，打算長住。第一件事就是買樓，買樓當然無問題，但到銀行申請按揭時，竟然得不獲批核，更加別說什麼「H按」、「P按」、回贈等…

2021-08-27 by 黃靜怡

今年貨尾盤比率上升，主要是去年有不少全新盤推出，但因疫情關係，銷售未如理想，積聚不少貨尾…

2021-08-24 by 曹德明

不少買家積極入市，個別買家甚至高價接貨，但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況，導致出現估價不足的問題…

2021-08-17 by 湯文亮

既然是通脹，即是全部貨品都上升，為什麼樓市會下跌？老實說，如果所有人都是全現金買樓，通脹升，樓市的確一樣上升…