政府於2010年11月推出額外印花稅(SSD),至今已將近10年。過去10年間,除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場,加上多次推出收緊按揭措施,令二手住宅交投明顯萎縮…
名家專欄
選用按揭保險及發展商二按大不同(上)
根據金管局指引,銀行敍造私人住宅貸款時,最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期,並想承造六成以上的按揭,除了可選擇申請「按揭保險計劃」…
年內預售樓花回顧
目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之新盤單位有逾1,500伙,若連同上述累積待批單位一併計算,合共約1.4萬伙,相信未來可為市場提供適時供應…
【樓巿蔣門人Lucy】香港樓市跟疫情一齊進入第四波?
今年入秋最關心的話題之一,是疫情會否進入第四波。政府、醫務界專業人士都提醒市民要謹慎再謹慎。近期香港人打疫情仗已經好努力,尤其是經歷完第三波疫情之後,都未敢再鬆懈。講返樓市,香港樓市又會唔會再有新一波的衝擊?
定息按揭調低息率後 穩定供款更具吸引力
定按計劃的每宗按揭貸款上限為1,000 萬元,即樓價2,000萬元或以下的物業可適用於此計劃,借款人毋須符合加息3厘壓力測試(但仍須通過供款與入息比率要求),因此可降低上車或換樓門檻…
原來是叫人賣樓的
老友繼續說,如果有心去英國,就要在申請之前買樓,否則在批核之後可能要付增值稅,如果資金不太充裕,就應該賣了手上的物業…
【1% Anthony】買樓好難
Anthony Sir你好!我身邊個個朋友都覺得買樓好難,大部份人都覺得無置業希望,你會如何勸免年青人呢?
賣地少 「熟地」供應高位反覆回落
樓市除了受剛性需求影響外,供應亦是影響樓市發展的重要一環。日前政府公佈未來3至4年一手私人住宅潛在新供應數字,截至今年第三季,未來3至4年新供應錄9.2萬伙…
只講成本 不講成績的明日大嶼計劃
估計「明日大嶼」要5,000億港元成本,但建成後,除了得到可觀公屋單位以及公共設施之外,賣地收入起碼是成本三四倍,這是一盤賺穩生意…
疫情影響經濟 市民須做好財務管理
在現時經濟環境下行的情況下,自身財務管理變得更為重要。筆者建議消費者要緊記「量入為出」,評估自身的還款能力,不要盲目消費…
【1% Anthony】撥地香港 建新社區
Anthony Sir你好!有調查指七成市民贊同港府向中央要求在大灣區,撥地予香港興建社區,解決香港土地短缺的問題,如果成事會否令樓價降溫呢?
年內新盤市場回顧
今年疫情肆虐,發展商推盤步伐受到影響,新盤市場交投按年錄得下跌。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示…
罷工與加租的終極輸家
有老友告訴我,一般人說「業主無情」,其實租客更加無情,他有不少租客在續租之後,跟著的一份新租約,即使減租都退租,有租客甚至結業…
新按保一周年回顧(下)
在全球「零息時代」的大環境下,雖然失業率高企,但銀行現時對申請按揭之人士有嚴謹的審批準則,而入市買家大多以自用為主,因此筆者認為加息三厘的壓力測試可有考慮調整的空間…
【1% Anthony】行動力
Anthony Sir你好!我平時的工作很忙,每天朝九晚九,有時星期六日都要工作,下班後已經只有半條人命,如何還抽得出時間投資呢?