樓市資訊 | 美聯物業

放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加…

影響樓市因素非單一化，當中有利淡的，亦有利好的。目前樓市仍有不少利好因素支持，包括息口、供應、外圍因素，畢竟有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場，無論利淡利好因素主導，總有人尋找入市置業的機會…

有不少老友早已在其他國家買了樓，到今日大多數都會「呻笨」，他們說如果當時在香港買樓而不在其他國家設立第二家園，今日搵多好多錢…

縱使今次新按揭措施十分吸引，但有關措施實質是想協助有能力供樓但首期不足的人士，因為新措施下建議買家可向銀行或按揭轉介機構作免費諮詢，以增加批核的成功率…

而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇署的要求…

近年政府提出的房屋政策，除了著力增加供應外，更先後推出多輪「逆周期」措施及多項「辣招」，以壓抑需求。 […]

有年輕朋友話，林鄭的施政告不知所謂，在樓價下跌的時候推出新按保計劃，有替地產商托市之嫌，所以評分又創 […]

有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準…

近年樓價高企，不少想置業的人只能望門興嘆，「上車難」情況持續。是次放寬按揭有助有供樓能力但欠缺首期的首次置業人士上車，紓緩剛性需求的同時，亦助他們一圓業主夢…

銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭…

即將公佈的施政報告，料樓市的部分將成為市場焦點。相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。預期相關新措施的公佈或可減輕市場對私樓不足的憂慮…

既然看不清危機，投資者就要做君子，就是「不立危牆下」。簡單來說，現在買樓如立危牆之下，我並不是反對現在買樓，有需要又負擔得起是可以買樓，如果是筍盤更加一定要買…

近月二手市場有新變化，一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化，另一方面買家議價幅度擴大，樓價回落令買家更易購得心頭好，造成「量升」，使沈寂已久的二手市場添上一股新動力…

現時全球政經不確定因素增加，雖中美重啟會談，而美國整體經濟數據仍然向好，但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率，相信美國會保持監察，視乎情況年內是否再減息一次…