名家專欄

100歲都可以做按揭?

早前某熱賣新盤開售,有婆婆以98歲之齡購入約1,500萬元的三房單位,成為全城熱哄哄的新聞,筆者亦收到不少有關高齡人士承造按揭問題的查詢…

2019年樓按市場前瞻

美聯儲上星期再加息1/4厘後,香港銀行暫未見跟隨,大家都很關心未來的樓市走勢,今次將列點筆者對來年樓按市場的看法…

凱匯令小陽春消失

凱匯空前成功,但效果其實是相當負面,如果凱匯售罄或者停止發售,樓市的冷清程度比以往更甚,有能力買樓的人會等,他們知道一定會有地產商減價賣樓…

2018年樓市回顧

2018年即將過去,回顧過去1年,息口走勢、外圍環境、基建發展、房屋政策等都出現變化,包括美國4次加息、香港迎來2006年以來最優惠利率的首次調高…

一Q清枱與一Q清袋的分別

當我寫文關於新樓銷售,大多數是會用「一Q清枱」,但有時候因應不同情况,會用上「一Q清袋」,例如地產商推出的高成數按揭,以及鼓吹父幹…

2018年樓按市場回顧

2018年樓市反覆,首半年仍然處於大旺市,踏入下半年起,樓市受多方因素影響終見轉角。同樣地,按揭市場亦不平靜,年內銀行終展開加息步伐,結束12年來未加息的局面…

樓市上升亦會出現爛尾樓

今早天氣很適合跑步,跑完之後去到茶餐廳,有熟客請食早餐,理由是他買的國內新樓盤,本來早已確認是爛尾樓,但上星期收到地產商來電,表示以五折收回…

估價高與低的利弊

樓市正式進入跌浪,近月銀行對單位估價更見謹慎,報導連日指出不同屋苑的估價亦錄得下跌,而且每間銀行的估價亦有出入。大家可知,為何各間銀行的估價不一…

執輸行頭 慘過敗家

賣出八成單位,即是樓價仍然不低,對老闆都有一個交代。我最佩服的就是第一個劈價賣樓的地產商,他有可能開價太低,帶頭減價,即使做到「一Q清袋」,都是敗家…

建期付款免抬錢上會方法

早年新盤暢銷,發展商為買家提供多種付款方式,除了即供及建築期付款方法之外,還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去…

止賺其實是折讓

有老友叫我別睇淡樓市,雖然近日有很多劈價盤出現,但有評論員話,那些成交雖然是比市價低了兩成,但業主的入貨價很平,基本上以任何價錢賣走都有錢賺…

放寬「辣招」言之尚早

自香港樓價有回落的趨勢,不少市場人士促請政府「減辣」,包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於,財政司司長陳茂波日前開腔…

資助房屋落成量低於目標 供應捉襟見肘

6月底政府公佈改變居屋定價機制,不再與市價掛勾,而是改以參考申請人負擔能力來釐訂單位售價。早前新一期居屋4,431個單位以五二折出售,單位售價介乎約118萬至468萬元…