樓市氣氛欠佳,二手交投嚴重萎縮,部分業主議價態度趨軟化,造就市場不少減價成交,市場更不時出現大幅「劈價」的成交個案,動輒減價百萬元,甚至幾百萬元…
名家專欄
「負資產」與「銀主盤」的關係
大家最近若有留意地產新聞,都不難感覺到樓市正在降溫,因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息,而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧…
市況轉差 預售樓花同意書「零」新申請?
近月股市波動,削弱財富效應;加上中美貿易戰發展孰好孰壞,市場觀望氣氛轉趨濃厚,用家入市意欲明顯降低,一手銷情放緩,二手市場亦「水盡鵝飛」,交投萎縮…
單一方向預測樓市是會影響成交量
有很多人說我很蠢,問我為何不學其他評論員評樓市,當其他人評樓市升,我一定評樓市跌。為什麼不可以齊齊評樓市升?就算講錯,都是大家的事…
「袖珍戶」急增 房屋規劃勿忽視「宜居度」
政府公布最新「私人住宅一手市場供應」數字,未來3至4年潛在一手私宅新供應有達9.3萬伙,已是連續11個季度企穩逾9萬伙水平。當中建築中仍未售出單位數目為6.6萬伙,按季減少約1.5%…
當銀主盤激增 樓市離爆煲不遠
如果銀主盤數量激增,我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。我相信有很多人不同意,他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後,樓價又會回復正常,但今次跟以往不同…
定額供按揭
業主在尋找銀行承造按揭時,大多都知道按揭人須依照金管局所訂立的規則,尋找合適的銀行或財務機構承造按揭。除了現有的規範外,業主亦可彈性的根據自身需要調整其按揭計劃的條件…
填海的房策
日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點…
港珠澳大橋通車 迎來樓市黄金契機
萬眾期待的港珠澳大橋於10月24日正式通車!香港、珠海及澳門三地連接更為緊密,往來更為便捷,向經濟融合跨進一大步,大灣區「一小時生活圈」加倍體現…
正選表現決定於板凳深度
今早去到茶餐廳,大家話題仍然集中在林鄭的「明日大嶼」填海計劃。有熟客說這個真的是遠水,又怎能救近火,最快都要15年才有土地供應,對解決樓價飆升又怎會起到作用?
新居屋門檻降 熱潮勢再現
新居屋已申請超額35.8倍。在如此激烈競爭的情況下,申請新居屋前的注意事項眾多,申請前務必先了解清楚…
流標代表地產商也鋤價
今早去到茶餐廳,老闆問,以文輝道這樣的靚地皮,而且參與投標的地產商個個有頭有面,為何會流標?是不是地產商知道政府進行「明日大嶼」計劃…
貿易戰或現柳暗花明 對樓市莫過度悲觀
一手新盤持續主導市場,備受追捧,預期 10 月全月一手私樓註冊宗數約2,000宗,而二手則「斯人獨憔悴」, 10 月全月註冊量更有機會跌穿 2,000 宗水平…
為何銀行只加息1/8厘?
美國聯邦儲備局(美聯儲)於本港9月27日凌晨時份結束一連兩日的議息會議,及後正式宣佈再次加息1/4厘,此乃美聯儲自2015年12月開始,第八次加息1/4厘…
調整公私營比例免顧此失彼 開疆闢土須加大力度
新一份《施政報告》塵埃落定,當中雖有不少土地供應著墨,但措施多屬長遠土地規劃,而且集中公營房屋供應,故短期對樓市影響有限…