樓市資訊 | 美聯物業

如果移民要將自住單位出租，應該照實通知銀行，一定要銀行出consent…

通脹起因是特朗普加關稅，中國生產商無法負擔，結果是由美國消費者負擔，關稅變通脹。這是特朗普想不到的，只要取消關稅，通脹一定會有所回落…

有機構做民調，結果是9成被訪者要求政府盡快通關。有老友請我簽名支持，我說不會簽，因為民調與事實不符…

部份借款人為了慳錢，當累積一定財富、或有閒錢在手時，會考慮向銀行申請提前清還按揭貸款，但求節省更多利息支出…

利息上升，買家要求的回報增加，如果租金未能跟得上，樓價就會下跌，如果借貸比率太重，手上現金又不足夠，唯有以低於市價出售手上優質物業…

樓價升幅驚人，縱使近年新按保措施出台，換樓所需的額外資金亦不少，因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」…

理論上100%新香港人都會買樓，除非是財力不足，但如果以優才來港，這又不是問題…

定息按揭計劃的申請日期截至今個月底（10月30日），最後的貸款提取日期為今年年底（12月31日），按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計劃。有意申請人士可捉緊申請尾巴車…

豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅…

很多人並不了解，以為一句爛尾樓就可以認定樓市下跌。事實上以往的爛尾樓與今日的不同…

今年罕有地傳出銀行未能承造某些樓盤樓花按揭的新聞，當中原因或因發展商與銀行往來不多，銀行對其背景缺乏了解，內部評估時有不確定因素…

雖然居屋買家有政府作擔保，但要注意若申請人的信貸評級太低，銀行亦有權拒批按揭…

買家申請高成數按揭時，一般會先經銀行批核，再交由按保公司進一步批核。而銀行審批按揭時，會先為物業進行估價而計算可批出的貸款額…

預計今年全年新盤銷售量約1.8萬伙，數字與19年相若，反映新盤銷售回復疫情前的正常水平…