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業主貸款：為擁有物業人士而設的無抵押私人貸款。比較業主貸款vs私人貸款，了解申請資格、所需文件和利率 […]

購買二手樓時，當買賣雙方傾好價錢，決定交易時，就要簽署臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方的交易意向，然而不少人忽略了簽約時有一個很重要的細節要決定，就是成交期。成交期是指由買賣雙方簽署臨約當日開始計算，直至該物業完成交易正式易手為止。

如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。

金管局規定，不論在甚麼途徑申請按揭，銀行必須公平對待所有貸款人，需要根據按揭申請人的入息而計算按揭利率。因此不論申請人直接去銀行申請按揭，還是透過按揭轉介申請按揭，最終申請的按揭計劃均為一致。提供私樓、居屋、村屋、唐樓、車位、工廈、商廈及舖位的按揭轉介服務。

低首期買樓，樓價上升的情況下回報率當然更高，但相反如果樓價下行，風險也會大大提升。負資產帶來最直接的影響是銀行有機會收回貸款的差額（俗稱call loan）。雖然大多數情況下，如果你有穩定的收入，銀行未必會即時call loan，但仍然建議大家清楚計算物業合理的價格和自己的負擔能力。

在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。

在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。