收租

九龍城侯王道24及26號項目 The Avery 金.御門

【楼市趣闻】九龙城新盘 断水断电 愈低层愈贵?

这个一手「新盘」项目是位于九龙城,楼龄约49年,座落于侯王道24及26号的「一手楼」,实际位置夹在The Avery及金.御门,邻近九龙城市政大厦及宋皇台站,有屯马线优势概念支撑,而且位于「41区名校网」。同时,项目不属于市建局日前宣布重建的九龙城「衙前围道」及「贾炳达道」的范围。

北部都會區 新盤 粉嶺

【上车首选】北部都会区核心新盘 粉岭北项目三球入场

位于粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目,地理位置优越,既坐落于「北部都会区」之核心,尽享「北环创科走廊」的优势,亦与深圳接近;加上粉岭原有的完善社区配套,配合更完善的交通网络发展,在四周的优美自然环境中,成就起得天独厚的新一代市场定位,势必引起市场热烈追捧。

天水圍 濕地公園 新盤

【最后机会】天水围有新供应 湿地公园旁近2,000伙抢攻

新界西北楼盘银码相对较细,较易吸引上车客及投资者。其中位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目,最新一期已整装待发,亦是最后一期,即是最后机会进驻。项目位于湿地公园路1号,提供384伙,户型涵盖开放式至4房,并已获批入伙纸。意味可以近乎即买即住。

連租約

【上车指南】连租约盘入巿攻略

连租约单位大多都无楼睇,买家最怕内栊不似预期,不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似间隔单位作参考,或者要求业主提供内栊相片,大概了解间隔、景观、装修等。如担心单位有渗水等问题,可向管理处查证。如购入连租约单位自住,而租约将于短期内完约,买家可与业主商议延长交吉期。

鐵路盤_最新

【每月更新】铁路盘最新行情随时睇

东铁线过海段于2022年5月15日正式通车,全城铁路盘再成市场焦点,到底哪一个站抵买?哪一个站升值最快?我们现每月根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心资讯,可以用一幅图睇齐铁路沿线主要屋苑最新呎价,帮大家早著先机,随时睇最新铁路笋盘。

MIAMI QUAY 啟德跑道區 承豐道23號

【启德新盘】10,000个入市机会 Park Peninsula承丰道23号正式面世

要数近年来楼市最具指标性的新盘地区,启德绝对是不少新盘买家的不二之选,皆因政府着力打造启德发展区多年,有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²),再者,区内未来供应充足,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化,于2022年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出。

旺角 洋松街 新盤

【九龙核心上车】旺角洋松街新盘 主打开放式

市区物业一向极为渴市,供应不多,区内物业值钱,有价有市。最近旺角有全新项目推出,位于洋松街62号,为市区重建商住项目,共涉187伙,提供开放式及1房户,当中开放式涉114伙,占总数约6成,实用面积为202至210平方呎,其余56伙为1房户,实用面积250至267平方呎。

【市区新盘】九龙城名校盘主打细户 力吸家长投资客

最近新盘市场热闹,大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。事实上,市区单位一向渴市抢手,如果位处于核心地段及名校网络,就更加值钱。

日出康城11期

【每月更新】2022年新盘大检阅 市区新界一手资讯全面睇

事实上,2022年的新盘逾40,00伙,当中上述提到的启德外,预期港铁新盘继续成为焦点,特别是黄竹坑站港岛南岸、元朗锦上路站项目,以及将军澳日出康城等。而市场最关注的大型屋苑项目,2022年亦有多个大盘推售,若以发展项目单一期数计算,2022年逾千伙单位新盘约有7个期数楼盘。

屯門 小秀村

【新盘知多点】屯门小秀村在哪儿?其实就在…

屯门近年来成为新盘市场的供应主力,而且户型多元化,地域选择又不少,不过普遍入场银码较少,区内新盘都不时抢去市场上不少目光。最近屯门区又有新盘准备推出,项目位于屯门小秀村。小秀村?即是在哪儿呢?位于屯门青山公路大榄段170号的小秀村,即是为屯门区东南部地方扫管笏的一部份。

租新樓

【港漂租楼】四大半新楼盘点

香港的暑假除了天气热之外,还有一股更汹涌的热潮——租楼热。无论是新生来港、港漂换房,还是本地人为子女孟母三迁,都在了这个时间租楼,注重品质的租客们会把找房范围集中在入伙盘里,这些物业刚刚交楼,连业主本人还没有享受过,就由租客先来入住,想想都觉得值。

屯門 新樓 蝕讓

【业主禁语】真正了解一下「蚀让」是甚么一回事

要分析一个单位是否「蚀让」,或者「蚀让」几多,除了用买入价和卖出价比较外,要留意一下,单位原业主是否近年入市的一手业主。之后就要查证一下「一手成交纪录册」,当中的付款方法中有可能包括由发展商提供物业印花税回赠,当中涉及数十万元。要扣除此回赠后,方可知道实际蚀让金额。

學生 租

【港漂生活】留学生最需要的租楼攻略

签约时一定要预先准备足够的现金,同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场,签约时要把各种信息确认标准,明确写在租约里,一式两份业主和租客各持一份。由于香港的租楼合同必须经过政府备案,所以签完约后要去政府打厘印。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%,业主和租客各付一半。