樓市資訊 | 美聯物業

由本行獨家代理，並以公開招標方式出售九龍城候王道項目，項目至屯馬綫宋皇臺站出口僅約5分鐘步程，坐擁鐵路交通優勢。地盤面積約3,042平方呎，地積比率最高9倍，最高可建建築面積約27,378平方呎(以政府最終批核為準)。

政府為了吸納高端人才，在購房稅項上提供寬鬆措施，高端人才通行證合資格者要在港購房，滿7年後永居可以退回額外的印花稅。2023年10月特首在施政報告中宣佈優化措施，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排。

在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。

「明雋The Grands」位處九龍市區核心地段，坐擁小學34校網，並且距離港鐵土瓜灣站僅3分鐘步程，交通方便，故受到不少用家及長線投資客垂青。日前美國維持息率不變，並預期加息週期完結或息口已近見頂，對市場帶來正面訊息，加上項目已屆現樓，可迎合更多用家及長線投資客歡迎。

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

德田邨的前身其實是藍田邨後方山坡的寮屋區。於1981年11月21日晚上，木屋區發生大火，當局列為五級火警處理，整個寮屋區毀於一旦，半年後更發生嚴重山泥傾瀉，政府亦因此決定將該地決定重新發展，將之發展為純住宅區，隨後進行爆破工程，並平整土地以興建新式公屋大廈，並代為興建藍田公園。

樓市觀望氣氛仍然濃厚，交投續於低位徘徊。儘管日前政府對樓市「撤辣」態度軟化，不過，市場會說話，發展商以至政府自己的身體就最誠實，前者在推售新盤的部署工作不太積極，後者賣地表中僅再推一幅住宅官地出來賣。2023樓市市道疲弱，需求減少，發展商減慢申請預售2023新盤樓花。

也許不少人一直誤以為健康村是私人屋苑，但其實情況跟位於油麻地的駿發花園類近，只答中了一半。畢竟一直主力介紹的是出租屋邨，故此下文所講述的健康村，亦主要以第三期為主，只因第三期才是真正屬於出租單位的部分。至於第一、二期則屬於私人屋苑，是可買賣的單位了（康智閣、康達閣除外）。