买楼

1,000萬以上

【个案分析】1,000万以上楼如何申请按揭？

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1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致，在供款与入息比率方面，每月供款不得高于月入五成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高于月入六成（俗称50/60）。如果有按揭在身，压测同样需要调整，每月供款不得高于月入四成。

壓力測試

【按揭拆解】信用卡及私人贷款都会计入压力测试

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如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身，导致无法通过压测，首先可留意是否有额外收入增加借贷力，如果自身能力不足，便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然，申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录，留意是否有遗忘的分期贷款，如有先行清还。

【供楼注意】2022息口走势你要知

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「加息」，对供楼中的业主而言，随时是一场恶梦。所以，在财金界，有时会形容为「息魔」。不过，美国联储局自2015年底以来，先后加息多次，在美国几次加息中，本港银行大多数都按兵不动，未有完全跟随，所以，近年来市场对息口的防范不算高，亦加速了不少买家的入市意欲。

先住後付

【新盘付款】「先住后付」隐藏费用大拆解

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买方可能要支付发展商相等于楼价若干百分比的占用物业金，一般为每年缴交一次。假设合约要求每年缴交5%作为占用物业金，楼价为500万，即业主需要每年支付25万作为占用物业金(500万x 5%)。如果顺利完成交易，可以回赠形式发还。

新盤2022

【每月更新】2022年新盘大检阅 市区新界一手资讯全面睇

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事实上，2022年的新盘逾40,00伙，当中上述提到的启德外，预期港铁新盘继续成为焦点，特别是黄竹坑站港岛南岸、元朗锦上路站项目，以及将军澳日出康城等。而市场最关注的大型屋苑项目，2022年亦有多个大盘推售，若以发展项目单一期数计算，2022年逾千伙单位新盘约有7个期数楼盘。

長沙灣 青山道 新盤

【旺中带静】长沙湾青山道项目 西九龙2022头炮新盘

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长沙湾近年成功扭转老旧社区的形象，不论住宅或商业项目愈来愈多新楼落成，令社区倍添活力，投资价值亦大增。2022年伊始，就即将有新楼推出应市，项目位于长沙湾青山道233号，已获批预售楼花同意书，争取2022年元旦后开价，或成2022年首个登场的西九龙甚至全港的新盘。

按揭擔保人

【借力买楼】按揭担保人10大FAQ

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不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价，或者在疫情下影响收入，买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险，一齐留意以下担保人10大FAQs。

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