買樓

英國樓

【一文盡覽】把握英鎊低水入市機會 英國買樓全攻略

市場上提供的英國物業資訊,往往不夠全面及透明,美聯環球手握逾200個英國新盤及當地物業的銷售代理權,橫跨超過10個以上城市,為全香港可以提供最多英國新盤的物業代理,同時也提供租樓服務,對當地物業市場的掌握,自然勝人一籌。

加息 壓力測試 金管局

【加息對策】金管局放寬壓力測試至2厘 入市門檻降低…

考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度,此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

綠置居2022

【綠置居2022】三大屋苑近5,000伙 首期4萬有找入場

新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售,同年第4季攪珠,2022年底至2023年初揀樓。2022年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成,雖然不是人人有機會和資格參與,但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況,都可以當為置業投資做多少許功課。

【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局

息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。由於市場普遍對加息已有心理準備,加上業主入市前已通過壓力測試,除非本港加息步伐快、升幅急,否則對供樓的實則影響有限,相信普遍業主未會因加息而劈價求售。未來樓價走勢將視乎政府的防疫及樓市政策。若能盡快落實完全免檢疫通關,對本港經濟及樓市絕對是一大利好支持。

銀主盤

【執平貨竅門】銀主盤一定筍?業權問題如何拆?

普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致,因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等,而被「釘契」。如果,銀主盤只是因為相關欠款而被釘契,其實問題並不難解決,只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」,如果價錢夠吸引,這些物業往往是投資者的首選。

九龍城侯王道24及26號項目 The Avery 金.御門

【樓市趣聞】九龍城新盤 斷水斷電 愈低層愈貴?

這個一手「新盤」項目是位於九龍城,樓齡約49年,座落於侯王道24及26號的「一手樓」,實際位置夾在The Avery及金.御門,鄰近九龍城市政大廈及宋皇臺站,有屯馬線優勢概念支撐,而且位於「41區名校網」。同時,項目不屬於市建局日前宣布重建的九龍城「衙前圍道」及「賈炳達道」的範圍。

北部都會區 新盤 粉嶺

【上車首選】北部都會區核心新盤 粉嶺北項目三球入場

位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目,地理位置優越,既坐落於「北部都會區」之核心,盡享「北環創科走廊」的優勢,亦與深圳接近;加上粉嶺原有的完善社區配套,配合更完善的交通網絡發展,在四周的優美自然環境中,成就起得天獨厚的新一代市場定位,勢必引起市場熱烈追捧。

【新盤追擊】銅鑼灣The Hayworth by V坐落全功能社區

【on.cc東網專訊】居住於時尚生活圈,衣食住行自然快人一步,感受到潮流脈搏;位於港島的銅鑼灣是香港的黃金核心地段,集消閒、娛樂、美食、商業於一身,據美聯物業助理聯席董事鮑頴鴻表示,銅鑼灣的住屋需求龐大,不時有租客或者買家問盤,因為這區不單是消閒熱點、商業核心區,又有多間名校,及著名的維多利亞公園,是全功能的社區,動靜皆宜,加上又四通八達,返工返學都好方便,全港少見,不過區內向來缺乏新住宅供應,相信一有推出便會非常曯目。

天水圍 濕地公園 新盤

【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻

新界西北樓盤銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,亦是最後一期,即是最後機會進駐。項目位於濕地公園路1號,提供384伙,戶型涵蓋開放式至4房,並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。

HIBOR 息口 鎖息上限

【按揭拆局】H按上調「封頂位」!5大必知按揭細節

鎖息上限(俗稱「封頂位」)是H按重要條款之一,但不少置業初哥申請H按計劃時,不知道鎖息上限的存在及用途,選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔,壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。

定息按揭

【定息按揭】大型銀行VS按證公司 應該用…?

現時主流的定息計劃中,包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃,以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。按證公司定息按揭計劃在計算供樓負擔比率時,毋須通過銀行加息3%的壓力測試,只需要通過供款與入息比率,入市門檻因而降低。

連租約

【上車指南】連租約盤入巿攻略

連租約單位大多都無樓睇,買家最怕內櫳不似預期,不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考,或者要求業主提供內櫳相片,大概了解間隔、景觀、裝修等。如擔心單位有滲水等問題,可向管理處查證。如購入連租約單位自住,而租約將於短期內完約,買家可與業主商議延長交吉期。

【新盤追擊】Wetland Seasons Bay 3盡攬大灣區優勢

【on.cc東網專訊】自從政府提出北部都會區藍圖及雙城三圈概念之後,新界西北發展潛力愈來愈大,天水圍一帶物業自然亦受惠,要數區內備受注目的大型新盤,非新鴻基地產旗下濕地公園系列莫屬,最後一期Wetland Seasons Bay 3已壓軸登場。

遊艇會

【香港美景】五大絕世遊艇會大公開 附近物業有幾驚艷?

香港是一個都市和自然無縫銜接的城市,你可以住在CBD核心區域,享受交通的便利,也可以親近山川胡海,來一份城市綠洲的奢華生活體驗。香港樓盤的最大賣點一定離不開「面朝大海,春暖花開」,而除了一望無垠的大海之外,若海面上還有星星點點的遊艇景觀,那便更有韻味。

家居保

【家居保障】家宅平安必備三大保險

銀行會非常重視物業的安全,因此正式放款前會要求申請人先為物業購買火險,不少大型屋苑會為屋苑內的所有樓宇及設施購買統保保險,並由住戶的管理費中攤分。不過,一切資料仍以銀行手上物業名單為準,假設屋苑A已買入統保保險,但未有向銀行B呈報的話,銀行B仍有機會要求按揭申請人再購買火險。