業主Tips

壓力測試

【按揭拆解】信用卡及私人貸款都會計入壓力測試

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如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力測試。為防患於未然，申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。

【供樓注意】2022息口走勢你要知

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「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。所以，在財金界，有時會形容為「息魔」。不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。

先住後付

【新盤付款】「先住後付」隱藏費用大拆解

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買方可能要支付發展商相等於樓價若干百分比的佔用物業金，一般為每年繳交一次。假設合約要求每年繳交5%作為佔用物業金，樓價為500萬，即業主需要每年支付25萬作為佔用物業金(500萬x 5%)。如果順利完成交易，可以回贈形式發還。

新盤2022

【每月更新】2022年新盤大檢閱 市區新界一手資訊全面睇

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事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目，以及將軍澳日出康城等。而市場最關注的大型屋苑項目，2022年亦有多個大盤推售，若以發展項目單一期數計算，2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤。

長沙灣 青山道 新盤

【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤

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長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。2022年伊始，就即將有新樓推出應市，項目位於長沙灣青山道233號，已獲批預售樓花同意書，爭取2022年元旦後開價，或成2022年首個登場的西九龍甚至全港的新盤。

新港城

【不斷更新】兩萬筆直 港九新界 租到甚麼?

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租賃市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多價錢的租盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。一向租務承接不俗的藍籌屋苑麗港城，有3房租盤放盤2個月，業主反價500元，以2.15萬元獲承租。麗港城租盤長期近100個水平，500餘平方呎戶，最平入場月租15,500元左右。

按揭擔保人

【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ

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不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FAQs。

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