理財貼士

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息慳到……

現時正在供樓的資助房屋業主,亦可考慮轉按至H按計劃慳息,更可獲得銀行最高1.4%的現金回贈。假設尚餘貸款額200萬元,年期尚餘15年,若貸款額及年期不變,由P按轉按至H按(假設實際按息為1.48%)每月供款由$13,336減至$12,397。

住宅租金開支扣稅

【租客福音】住宅租金開支扣稅攻略

財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅,預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。初步構想,只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,並無持有住宅物業,便可受惠。申請人要以指定物業作為主要居所,不設年期限制。

【沙中綫攻略】沙田樓上會 只需幾十萬首期?

作為香港第一代新市鎮,沙田景色怡人,校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備,一直深受上車及家庭客歡迎。要在沙田區內發掘上車盤其實不難,區內不乏600萬樓下的上車盤,在按揭保險的幫助下,首期只需幾十萬便可以上車。

將軍澳南住宅區

【上車盤系列】想在將軍澳買入600餘萬私樓 幾多首期可入市?

將軍澳基建及社區發展成熟,要在當區買入上車盤的機會已經買少見少,現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元,如果以九成按揭上車,只需要數十萬首期便可以入市。以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年計算,只供參考,一切以最終批核為準。

【經絡教路】無懼加息 定息按揭精明懶人包

至於定息按揭,在未來長達20年的時間也是採用相同利率,所以借款人也不用擔心利率波動的風險。此外,定息按揭可配合新按保使用,即800萬元物業最高借90%按揭;1,000萬元物業最高借80%按揭;轉按申請人最高借80%按揭。惟同樣需要支付按揭保險費。

新按揭保險

【經絡分析】原來已經咁多人用新按保買千萬物業?

雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。

【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局

今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響,樓市氣氛明顯有別。本港今年迎來第五波疫情大爆發,加上俄烏衝突,以及內地封城的影響,導致港股出現大波動,而負面消息亦困擾樓市,短期無論成交抑或樓價均受影響,成交量方面,已有一段時間未有全新盤登場,3月一手持續淡靜,甚至有機會不足百宗。

【經絡分析】1,200萬想買荃灣西新樓 按保費怎預算?

有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位,在沒有新按保的日子,如果要買入1,200萬元的住宅,需要支付五成、即600萬元首期,但現在新按保的幫助下,該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成,只需要兩成首期即約240萬元便可置業。

加息 轉按

【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按

事實上,美國加息年內已成為不爭的事實。市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期,年內加息次數或高達6次。由於香港銀行體系資金仍然充裕,年內香港加息的機會較微。但隨着資金外流,香港銀根漸趨緊張,銀行結餘將逐步下降,拆息亦隨之上升。

賣樓

【賣樓攻略】如何可以 快手出貨 做個好價?

的確,賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫,於是就直接跟隨市場價格來定價,但每間物業的狀況不同,若是單位自帶靚裝修兼且樓齡新,那麼同樣的售價就賣低了;若是條件較差,就沒人會買,因此,定價一定要儘量精准。

低息貸款 醫護 買樓

【樓市新勢力】醫管局推低息貸款助員工買樓 有咩著數?

醫院管理局針對內部人手流失問題,於2021年12月中公布,將推出低息貸款計劃協助員工置業,旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。當中個別鄰近醫院的住宅地區,如沙田及港島東區等屋苑,由於位置方便往返醫院工作,區內物業市場向來受醫護人員追捧,計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。

按揭保險

【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支!

置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。