理財貼士

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息慳到……

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現時正在供樓的資助房屋業主，亦可考慮轉按至H按計劃慳息，更可獲得銀行最高1.4%的現金回贈。假設尚餘貸款額200萬元，年期尚餘15年，若貸款額及年期不變，由P按轉按至H按（假設實際按息為1.48%）每月供款由$13,336減至$12,397。

住宅租金開支扣稅

【租客福音】住宅租金開支扣稅攻略

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財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。申請人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制。

【沙中綫攻略】沙田樓上會 只需幾十萬首期?

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作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內不乏600萬樓下的上車盤，在按揭保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。

將軍澳南住宅區

【上車盤系列】想在將軍澳買入600餘萬私樓 幾多首期可入市？

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將軍澳基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元，如果以九成按揭上車，只需要數十萬首期便可以入市。以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年計算，只供參考，一切以最終批核為準。

【經絡教路】無懼加息 定息按揭精明懶人包

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至於定息按揭，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。此外，定息按揭可配合新按保使用，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。惟同樣需要支付按揭保險費。

新按揭保險

【經絡分析】原來已經咁多人用新按保買千萬物業？

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雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。

【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局

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今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響，樓市氣氛明顯有別。本港今年迎來第五波疫情大爆發，加上俄烏衝突，以及內地封城的影響，導致港股出現大波動，而負面消息亦困擾樓市，短期無論成交抑或樓價均受影響，成交量方面，已有一段時間未有全新盤登場，3月一手持續淡靜，甚至有機會不足百宗。

【經絡分析】1,200萬想買荃灣西新樓 按保費怎預算?

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有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首期，但現在新按保的幫助下，該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成，只需要兩成首期即約240萬元便可置業。

加息 轉按

【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按

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事實上，美國加息年內已成為不爭的事實。市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。由於香港銀行體系資金仍然充裕，年內香港加息的機會較微。但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降，拆息亦隨之上升。

賣樓

【賣樓攻略】如何可以 快手出貨 做個好價?

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的確，賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫，於是就直接跟隨市場價格來定價，但每間物業的狀況不同，若是單位自帶靚裝修兼且樓齡新，那麼同樣的售價就賣低了；若是條件較差，就沒人會買，因此，定價一定要儘量精准。

低息貸款 醫護 買樓

【樓市新勢力】醫管局推低息貸款助員工買樓 有咩著數?

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醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公布，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。

按揭保險

【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！

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置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。

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