理财实战

【即睇】2021施政报告楼市部份懒人包

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行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市的着墨的重点，我们即时为大家概括一下: 提出建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区，并开拓更多可供居住和产业发展的土地，面积达300平方公里的都会区，当中包括《北部都会区发展策略》（《发展策略》），详细介绍都会区的规划背景、总体原则、目标和行动纲领，让社会各界进行讨论，并发表意见。

【我要做业主2】买楼增值实战操作

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不论是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求价钱相宜而又可兼顾较为宁静清幽的生活环境，都会考虑于新界西北区置业，好多时，都会透过楼换楼，或者做双租族，来提升自己的生活环境，当中新界西北区的物业就最受此类用家追捧。

【我要做业主2】传统与新晋豪宅

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近期其中一个重点新晋豪宅区，一定非黄竹坑站上盖项目港岛南岸莫属。随着政府推动「跃动港岛南」发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故港岛南岸成为市场焦点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力。

【我要做业主2】升级换楼·豪宅买卖·按揭全攻略

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美联集团旗下经络按揭转介特别冠名赞助无线电视，于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团多位置业专家粉墨登场。

全行首创，美联经纪 KOL 掀起一场网上带盘热潮！

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近年大众的购买习惯正在改变，特别是疫情期间，大家已经习惯了每天蹲在各个直播间抢购超值商品，美联物业亦与时俱进，不仅在官网和“美联笋盘APP”推出线上高清视频、VR、图片看房和线上客服即时回复等功能，更全行首创培养了一批经纪 KOL。

【二拣一】同样七球 康城一房VS新都城两房 你会点拣?

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楼价创历史新高，一二手市道同样有承接，其中一个最旺场的区域，就是将军澳区，皆因不少二手单位700余万元入到场，但差不多的银码，可以买的物业都有明显分别。位于宝琳站铁路上盖的新都城，日前2期接连录得两宗7字头成交。相比之下，位于日出康城，但最偏远康城站的晋海，700余万元只够买一房。

【按揭指南】就算无稳定收入 原来一样有计上到会 只要…

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年青一代近年来愈来愈追求”work life balance”的生活模式，很多时，都是以自雇形式或自由身工作者谋生，但有时就要面对入息不稳定的状况，如果想买楼做按揭，可能会相对有困难。不过，只要做好以下准备功夫，即使是非全职工作或收入不稳定的人士，一样可以通过银行审批按揭。

【港漂攻略】在香港租楼的防伏小贴士

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内地留学生令今年香港的暑期租务市场格外旺盛。这大概与去年取消面授，同学们推迟赴港行程；和今年各大高校全面恢复面授，于是便集合了两届同学有关。然而，当大部分同学经线上租楼，以为居住一事已经尘埃落定，满心欢喜地踏上来港之路时，却发现异地租楼的斗智斗勇，才刚刚开始。

【八球内选择】启德开放式、美孚一房抑或元朗两房?

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自从「林郑Plan」面世后，不少上车客都会用800万元作为预算界线，因为800万以下物业最高可造九成按揭，不少买家都积极寻找相类价钱的二手盘源。事实上，近期本行都促成不少近800万元的二手成交，其中有几宗价钱相近，但地区及单位大细都有明显分别的盘源，无独有偶三个屋苑都是邻近屯马线。

瓏門

【铁路盘巡礼】最平五百余万就有？

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纵观全港，既在铁路站上盖，又享有超级大型商场，最低五百多万就能买到的楼盘，或许只有珑门了，亦是屯门近年来，唯一供应超过千伙的超大型私人屋苑，配合基座商场Vcity，屯门至赤鱲角连接路及港珠澳大桥等基建，说它是区内地标都毫不夸张。

【港漂生活】疫情之下 租楼区域大变

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疫情之前，在香港留学租楼不算一件特别难的事。但封关一来，学生来港后就必须进行为期7至14日的居家隔离检疫。入境就要有住所，使得那些本打算来港之后再找地方住的计画落空。就这样，港漂租楼的故事也因为今时今日的疫情，彻底改写。

【置业攻略】2021香港买楼FAQ

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无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。
如果在香港有亲友，可以委托他人和中介签署临时买卖合约， 到正式买卖合约的环节，可以邮寄方式寄给买家亲笔签署， 再寄回香港即可。

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