理财实战

英國樓

【一文尽览】把握英镑低水入市机会 英国买楼全攻略

市场上提供的英国物业资讯,往往不够全面及透明,美联环球手握逾200个英国新盘及当地物业的销售代理权,横跨超过10个以上城市,为全香港可以提供最多英国新盘的物业代理,同时也提供租楼服务,对当地物业市场的掌握,自然胜人一筹。

英鎊 移民 英國樓

【英镑急泻】大不列颠的置业良机?

英镑汇率下跌,对大部分有子女于英国留学的家庭均受惠,毕竟于当地住宿、生活费至学费等,均较之前便宜,亦增加港生赴英留学的吸引力,尤其一些目前正观望或犹豫未决的家长,在英镑汇价下跌以及旅游限制放宽的环境下,会有更大机会送子女到英国留学。

加息 壓力測試 金管局

【加息对策】金管局放宽压力测试至2厘 入市门槛降低…

考虑到美国联邦储备局自2022年3月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共3厘,面对资金成本上升,银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限,近日更将最优惠贷款利率上调,金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度,此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

綠置居2022

【绿置居2022】三大屋苑近5,000伙 首期4万有找入场

新一期「绿置居2022」将于2022年下半年推售,同年第4季搅珠,2022年底至2023年初拣楼。2022年的绿置居由油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑3大屋苑组成,虽然不是人人有机会和资格参与,但了解一下项目的位置及周边物业环境配套概况,都可以当为置业投资做多少许功课。

【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备,加上业主入市前已通过压力测试,除非本港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限,相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。若能尽快落实完全免检疫通关,对本港经济及楼市绝对是一大利好支持。

銀主盤

【执平货窍门】银主盘一定笋?业权问题如何拆?

普遍物业沦为银主盘主要是业主断供所致,因此在物业拍卖时可能已欠交多月的管理费、差饷以及地租等,而被「钉契」。如果,银主盘只是因为相关欠款而被钉契,其实问题并不难解决,只要买入物业后缴交相关欠款便能「解钉」,如果价钱够吸引,这些物业往往是投资者的首选。

HIBOR 息口 鎖息上限

【按揭拆局】H按上调「封顶位」!5大必知按揭细节

锁息上限(俗称「封顶位」)是H按重要条款之一,但不少置业初哥申请H按计划时,不知道锁息上限的存在及用途,选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担,压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划,「H」就是指拆息Hibor。

定息按揭

【定息按揭】大型银行VS按证公司 应该用…?

现时主流的定息计划中,包括最近大型银行推出的定息按揭计划,以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。按证公司定息按揭计划在计算供楼负担比率时,毋须通过银行加息3%的压力测试,只需要通过供款与入息比率,入市门槛因而降低。

遊艇會

【香港美景】五大绝世游艇会大公开 附近物业有几惊艳?

香港是一个都市和自然无缝衔接的城市,你可以住在CBD核心区域,享受交通的便利,也可以亲近山川胡海,来一份城市绿洲的奢华生活体验。香港楼盘的最大卖点一定离不开「面朝大海,春暖花开」,而除了一望无垠的大海之外,若海面上还有星星点点的游艇景观,那便更有韵味。

鐵路盤_最新

【每月更新】铁路盘最新行情随时睇

东铁线过海段于2022年5月15日正式通车,全城铁路盘再成市场焦点,到底哪一个站抵买?哪一个站升值最快?我们现每月根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心资讯,可以用一幅图睇齐铁路沿线主要屋苑最新呎价,帮大家早著先机,随时睇最新铁路笋盘。

call loan

【按揭拆局】如何避免被银行Call Loan?

如果借款人士失业,银行亦未必会即时call loan,因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款,才会被银行列入监察范围。在银行的底线中,60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天,就会触发银行将业主列入重点观察名单。

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

事实上,美国加息年内已成为不争的事实。市场更预期美国将于2022年3月内启动加息周期,年内加息次数或高达6次。由于香港银行体系资金仍然充裕,年内香港加息的机会较微。但随着资金外流,香港银根渐趋紧张,银行结余将逐步下降,拆息亦随之上升。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救?

加息周期下使用建筑期付款另一个问题,是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率,H按计划的锁息上限为P-2.5%的话,压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,压力测试的利率可能去到6%以上。