理财实战

居屋補地價的注意事項

【28Hse】居屋补地价的注意事项

什么是补地价?政府出售单位予买家时,都提供了免地价优惠,但设有转让限制,若业主要在公开市场出租及出售单位,禁售年期后,他们须缴付补价,以补回当年政府以较低的价钱向其出售居屋的损失。而若然补地价是由买家负责,临时合约只会写上单位交易额及注明补价由买家负责,并不会包括补地价金额。

賣樓程序

【业主注意】2023卖楼放盘最新懒人包

若与买家就单位的售价达成共识,买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档,若任何一方未能完成交易,可依据临时买卖合约追讨赔偿。正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟,可在正式合约里加入特别条款,而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。

英國樓

【一文尽览】把握英镑低水入市机会 英国买楼全攻略

市场上提供的英国物业资讯,往往不够全面及透明,美联环球手握逾200个英国新盘及当地物业的销售代理权,横跨超过10个以上城市,为全香港可以提供最多英国新盘的物业代理,同时也提供租楼服务,对当地物业市场的掌握,自然胜人一筹。

【白居二按揭】還款期、利率、壓測要求全攻略

【白居二2023】按揭还款期、利率、压测要求全攻略

二手居屋人士,没有正式规定白居二按揭的最高年期,但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下,大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测,因此申请按揭难度相对私楼容易。新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表。

【KOL带盘王】美联经纪KOL 靠网上带盘取得半亿订单 秘诀大公开

Wendy 是一名具有丰富经验的物业代理,曾受邀到电视台财经节目讲楼市,也曾经参与投资书籍撰写,专业性不容置疑,因此在拍片介绍物业时就显得更游刃有余了,不仅站在专业的角度给客户介绍单位的详细资讯,还会加入自己的感受,让观众仿佛置身其中,也增加过程中的趣味性。

學生 租

【港漂生活】到港留学或工作 最需要的租楼攻略

签约时一定要预先准备足够的现金,同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场,签约时要把各种信息确认标准,明确写在租约里,一式两份业主和租客各持一份。由于香港的租楼合同必须经过政府备案,所以签完约后要去政府打厘印。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%,业主和租客各付一半。

港漂 買房

【港漂生活】早上取身分证 下午就买楼

所谓新香港人,除了新移民之外,还有一批在香港读书打拼待足7年的港漂,他们大多有投资物业的意识、想要有一个安稳的家、对香港充满信心,且积累了一笔可观的财富。于是七年一到,30%的额外印花税不再,便立刻圆了这个生根梦。

住宅物業印花稅

【28Hse】住宅物业印花税知多少

以临时买卖合约计开始日期,如物业持有期为6个月或以内,税率为20%;持有6至12个月,税率为15%;如物业持有期超过12个月但在36个月或以内,税率则为10%。当中,近亲转让、离婚有法庭令转名、送契等成交,是可以豁免缴交额外印花税的。

中港通關 政府搶人才

【2023香港楼价】撑起楼市 还看中港通关及政府抢人才计划

优才赴港工作,明显增加香港物业市场的住屋需求。综观近年来内地买家购买一手私宅宗数地区分布,当中最受内地买家钟情的地区为启德区,占约两成左右。近年来成为市区焦点区域的启德,区内未来供应充足,差不多每隔一季都有全新盘推出应市,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化。

按揭保險 不批

【28Hse】按揭保险不批的原因

申请按揭保险时,单位必须用作自住,不能作出租用途。因此,若然申请人持有多于一个物业,按保公司就会提出质疑,要他们解释为什么不居住在原有的物业,要另觅新居居住。就此情况,有些合理原因按保公司是会接受的,比如说申请人原先持有的物业是供父母或家人居住。

新香港人 優才 專才

【新香港人购买力】优才 VS 专才 到底有何分别?

从申请方面来说,优才和专才的区别主要是,香港优才由申请人本人申请,人才类型包括行业翘楚、精英人才及世界冠军。而审核对象为申请人本人,续签形式为2+3+3,另香港优才拿了香港居民身份证期间,如果失业,续签时入境处会酌情多给一年签证,不会直接拒绝续签。

慳錢習慣

【贴地】女生5大悭钱习惯

新一代女性讲求财政独立,家庭、事业以外,愈来愈多女生名下持有物业,5大储钱妙计帮你管好「私己钱」,开设4个银行户口,分别为「发薪户口」、「储蓄/投资户口」、「备用户口」及「消费户口」,每月收入先存入20%至储蓄/投资户口,50%拨入备用户口应付恒常生活开支,剩下30%拨入消费户口。