理财实战

按揭

【按揭拆解】如何避开5大地雷?

置业人士申请按揭时,经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题,当中大部份与物业及申请人有关,以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。

綠置居2022

【绿置居2022】三大屋苑近5,000伙供应 最平仅79万入场

新一期「绿置居2022」将于2022年下半年推售,同年第4季搅珠,2022年底至2023年初拣楼。2022年的绿置居由油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑3大屋苑组成,虽然不是人人有机会和资格参与,但了解一下项目的位置及周边物业环境配套概况,都可以当为置业投资做多少许功课。

低息貸款 醫護 買樓

【楼市新势力】医管局推低息贷款助员工买楼 有咩着数?

医院管理局针对内部人手流失问题,于2021年12月中公布,将推出低息贷款计划协助员工置业,旋即令市场憧憬医护人员将成为楼市一股新势力。当中个别邻近医院的住宅地区,如沙田及港岛东区等屋苑,由于位置方便往返医院工作,区内物业市场向来受医护人员追捧,计划推出有机会刺激这些地区的交投量。

按揭保險

【按揭保险】甩保实战大拆解 教你悭供楼开支!

置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,如果选择一次付清,按保费用由1.15%至5.04%不等,视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保,会获退回40%,次年退回25%,3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。

按揭保險

【按揭保险】六折保费优惠不再?有甚么拆解方法?

供楼人士最大置业开支除了要支付印花税,如果有使用按揭保险做高成数按揭,便要额外支付手按保费用,按揭保费届乎1.15%至5.04%不等,由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ,所以能减轻供款人负担,按保公司根据客人供款能力,将保费折扣调整至六成半至七成。

按揭保險 發展商二按

【一手置业】按揭保险VS发展商二按

近年新盘买家不时被多元化的付款方式而「心大心细」,当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作,分别向置业人士借出一按及二按贷款。

細單位 細價樓 上車

【细单位抢手】原来呢一年买细价新楼 今日已经赚过百万

近年来楼价高企,细单位成为热捧的焦点物业,虽然不时听闻有分析,直指细价楼投资有危机的言论,但二手甩货赚钱情况相当普遍,最近,半新楼的细单位,同样于2016年入市,持货五年之后,各赚过百万元离场。其中位于元朗的映御,一伙中层一房细单位,放盘不足10小时,火速获区内客洽购。

日出康城

【人生赢家】早买早享受 迟买贵几球

买楼平均要供约27.8年,贷款额逾500万元。而翻查金管局2011年10月的数据,当年的平均贷款额为229万元,按揭还款年期为23.75年。 意味着 2021年10月的数据较十年前供多4年,增长16.8%。贷款额则供多 280 万元,上升122%。

火炭新盤

【名人入市】奥运铜牌得主购火炭新楼 点做按揭最好?

港队于东京奥运取得佳绩,有夺牌运动员获奖后置业。港队乒乓球选手杜凯琹,于2021年10月以970.5万元购入火炭新盘星凯.堤岸一个单位自用,购入单位为星凯.堤岸1座高层G室,2房间隔,实用面积542平方呎,以970.5万元成交,实用呎价17,906元。

【买楼入门】2021印花税买楼攻略

入市买楼除了要计算楼价、装修、律师费、佣金等开支外,亦要记得预留一笔钱支付物业印花税。准买家不单要了解买楼印花税的分类,更要知道哪些税项和你有关和印花税计算的方法,才能有效避免在买楼过程中突然面对预算不足的问题!

山頂

【持续向好】山顶现楼王 中环有地王

在2021年11月,地产市场接二连三出现大银码交易,震撼市场,超级豪宅价不断上试高位。市场对高价物业需求大,一星期之内,山顶聂歌信山道豪宅成交价近6.4亿元,实用呎价逾14万元,呎价创出亚洲一手楼分层项目新高。中环商业地王恒基地产以508亿元中标,为本港历来单一地皮最高成交价。

賣樓程序

【业主注意】2021最新卖楼放盘懒人包

若与买家就单位的售价达成共识,买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档,若任何一方未能完成交易,可依据临时买卖合约追讨赔偿。正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟,可在正式合约里加入特别条款,而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。

山頂

【超级豪宅】呎价14万楼王 到底系咩概念?

刚刚成为亚洲楼王的山顶聂歌信山道8号的MOUNT NICHOLSON呎价再创新高,于2021年11月9日正式售出的凤凰楼层16楼单位,呎价高达14.08万元,成为亚洲新楼王!打破波老道新盘于同年初的纪录。今次成交反映出,香港楼的价值,仍然备受市场热烈追捧。

【我要做业主2】各路资金捧港楼

综观2021年首8个月内地买家购买一手私宅宗数地区分布,当中最受内地买家钟情的地区为启德区,占约20.6%。近年来成为市区焦点区域的启德,差不多每隔一季都有全新盘推出应市,至于近期最新推出的项目,亦以震撼价钱吸引市场目光。