置業貼士

$50萬首期買公寓?

說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足功課…

速讀北上搵樓潮語(戶型篇)

中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛指由發展商建造、以商品形式於巿場發售的樓盤。當中,包括商品住宅、寫字樓、商務公寓和商舖等。基本上,「商品住宅」以居住用途規劃……

速讀北上搵樓潮語(睇樓篇)

上回「北上搵樓術語知多啲(戶型篇)」,率先讓大家建立基本術語概念。本篇再介紹多個銷售過程必學術語,馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧……

速讀北上搵樓潮語-【五證】

港人在內地購入新盤或二手樓,除了考慮地點、價錢等因素;發展商的許可售樓資格,隨時會直接影響物業法律保障和成本。以下交易過程中常見的認證文件,大家要份外留意。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》……

速讀北上搵樓潮語-【二書】

如果說「五證」是新樓買賣時,官方認可的合法憑據。那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書,作用是直接闡述物業保養和利益責任。以下是新業主不可不知的重點。除了「五證」,亦要有「二書」買家才有徹底保障。「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是發展商向買家承諾新樓質量的文件……

速讀北上搵樓潮語-【紅本】

港人在內地購入新盤或二手樓,最重要是取得官方許可證明。日後申請按揭抵押、出租轉手、都要合法合規。想安心做業主?首要認清「紅本」的重要性。內地私樓房產證一般是紅色封套,所以俗稱「紅本」。紅本會列明物業地址、土地使用權……

速讀北上搵樓潮語-【綠本】

內地物業有很多種類,同時,土地使用權的規定五花百門。若新手買家只看價錢,而莫視其他客觀因素,除了因小失大,導致金錢損失,嚴重者更會招惹法律責任。以下這類物業便要多加留意。內地房產證除了「紅本」,還有「綠本」,其中可以用作登記小產權房。小產權房泛指……

速讀北上搵樓潮語-【網簽】

在內地買過二手樓時,基本上需要進行「網簽」這個非常重要的環節。現時網簽有甚麼程序?這個步驟如果保障業主?有需要時,怎樣發揮最大法律效力?網簽是內地買樓不可或缺步驟。當買家簽訂臨時合約,發展商或代理便會將交易資訊,上傳至政府網站,進行網簽……

速讀北上搵樓潮語-【查檔】

內地二手樓租售過程複雜,無論哪類型的物業,業主背景、建築規格、特殊限制等,都是買家就價錢以外,必需查明清楚的細節。這個時候,「查檔」便發揮宅的作用。內地二手樓能否抵押、過戶,可透過查檔了解更多。查檔類似查冊,可查清楚物業產權,包括:業主身份、物業位置、面積、房產證號碼、共有產權等……

速讀北上搵樓潮語-【滿五唯一】

購買內地物業時,除了項目質素、社區配套和未來潛力會影響置業成本;另外,還包括「滿五唯一」這個重要概念。它的存在,更直接具體影響置業開支,甚至會影響往後在市場上的吸引力。馬上熟讀這個概念吧。從字義上解說,「滿五」是指由房產證發出日開始,滿5年或者超過5年的物業;「唯一」是業主在同一城市,只有1套物業登記……

一條片看九龍站樓巿潛力

九龍站,香港最火紅的商往黃金圈﹗坐落巿區心臟與維港之畔, 憑超級鐵路網與頂級商往規劃,貫通中外,奠定亞洲豪宅新地標。 迎來「高鐵大時代」,為地區經濟發展注入全新動力。高鐵通車,九龍站物業升值潛力更上一層樓?如何發掘更多置業和投資機遇?馬上睇片了解更多……

北上買新盤懶人包

跨境機建帶動兩地交流,愈來愈多港人北上尋找心水盤,以下8個貼士,北上買新樓一定要知﹗買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細了解樓盤資訊,摸清地方房策、物業類型及產權期限。個別地方選購一手住宅要「搖號買房」……

北上買樓按揭攻略

港人北上置業選擇按揭計劃,要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。簡單來說,就是預留充足資金及時間,以免招致不必要損失。基本申請文件:年滿18歲或以上、個人身份證明文件、入息證明(個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單)……

北上買二手必睇貼士

港人隔山買樓不熟門路,更要「先了解、後投資」,買二手樓認實以下4個貼士,請可靠代理協助,做個「至Smart」業主﹗購買二手樓前,買家需查清該物業產權狀況,特別是出現產權糾紛之物業。買家可以提請代理機構查詢產權情況,確保意向物業產權……

內地收租8大錦囊

買樓收租向來是香港人最熱衷的投資方式。不過,內地出租物業條款和手續皆有別於香港,業主宜了解清楚。就以港人熟悉的廣東省為例,根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》,以下物業不能出租……