樓市資訊 | 美聯物業

說起北上置業，近年流行買大陸公寓，而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤，更加成為投資升值之選，有興趣入手的朋友，入巿前記得知多啲、做足功課…

中港置業大不同，除了買賣流程、稅項細節，大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙，加深內地置業基本功。日後北上置業、投資，自然更得心應手。「商品房」泛指由發展商建造、以商品形式於巿場發售的樓盤。當中，包括商品住宅、寫字樓、商務公寓和商舖等。基本上，「商品住宅」以居住用途規劃……

上回「北上搵樓術語知多啲（戶型篇）」，率先讓大家建立基本術語概念。本篇再介紹多個銷售過程必學術語，馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧……

港人在內地購入新盤或二手樓，除了考慮地點、價錢等因素；發展商的許可售樓資格，隨時會直接影響物業法律保障和成本。以下交易過程中常見的認證文件，大家要份外留意。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》……

如果說「五證」是新樓買賣時，官方認可的合法憑據。那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書，作用是直接闡述物業保養和利益責任。以下是新業主不可不知的重點。除了「五證」，亦要有「二書」買家才有徹底保障。「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是發展商向買家承諾新樓質量的文件……

港人在內地購入新盤或二手樓，最重要是取得官方許可證明。日後申請按揭抵押、出租轉手、都要合法合規。想安心做業主？首要認清「紅本」的重要性。內地私樓房產證一般是紅色封套，所以俗稱「紅本」。紅本會列明物業地址、土地使用權……

內地物業有很多種類，同時，土地使用權的規定五花百門。若新手買家只看價錢，而莫視其他客觀因素，除了因小失大，導致金錢損失，嚴重者更會招惹法律責任。以下這類物業便要多加留意。內地房產證除了「紅本」，還有「綠本」，其中可以用作登記小產權房。小產權房泛指……

在內地買過二手樓時，基本上需要進行「網簽」這個非常重要的環節。現時網簽有甚麼程序？這個步驟如果保障業主？有需要時，怎樣發揮最大法律效力？網簽是內地買樓不可或缺步驟。當買家簽訂臨時合約，發展商或代理便會將交易資訊，上傳至政府網站，進行網簽……

內地二手樓租售過程複雜，無論哪類型的物業，業主背景、建築規格、特殊限制等，都是買家就價錢以外，必需查明清楚的細節。這個時候，「查檔」便發揮宅的作用。內地二手樓能否抵押、過戶，可透過查檔了解更多。查檔類似查冊，可查清楚物業產權，包括：業主身份、物業位置、面積、房產證號碼、共有產權等……

購買內地物業時，除了項目質素、社區配套和未來潛力會影響置業成本；另外，還包括「滿五唯一」這個重要概念。它的存在，更直接具體影響置業開支，甚至會影響往後在市場上的吸引力。馬上熟讀這個概念吧。從字義上解說，「滿五」是指由房產證發出日開始，滿5年或者超過5年的物業；「唯一」是業主在同一城市，只有1套物業登記……

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