樓市資訊 | 美聯物業

兩房租金入場費16,000元左右，市傳會視最終總人數不同，會有不同分配方案。如果共住四人，大房住兩人，每人3,500元，細房住一人5,000元，廳住一人4,000元；如果廳住兩人時，客廳2,900元，飯廳2,700元，大房住一人5,600元，細房住一人4,800元。

最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。全數單位皆為標準單位，不設特色戶。發展商指，考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需，表明以上車客為目標客群。

不少業主專攻內地生租客，會把大單位裝修好，設計到好似宿舍般租給學生， 3、4房單位可分租給4-5名學生，每間房月租約7,000至10,000元，整個單位的租金收入最高可達到30,000元以上，如業主將整個3房單位放租，月租僅約20,000元，亦只可吸引家庭客承租，租金回報相距甚遠。

項目位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日。同時，項目預計分三期發展，共提供1,996伙，當中第一期將提供1,224伙，料短期取得預售樓花同意書，隨即推售。發展商亦公佈，第一期由六座9至10層高的低密度住宅大樓，及十幢6層高之別墅組成，整體間隔由開放式至四房戶型。

鐵路沿綫新盤項目持續熱賣，下一個整裝待發的項目，為港鐵黃竹坑站上蓋項目第二期。發展商表明，相信呎價可以打破第一期紀錄。如斯有信心，因為項目的位置座向比第一期較開揚，估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀，項目賣點是海景，相信景觀優勢能吸納第一期向隅客迴流。

港島東老牌藍籌屋苑鰂魚涌太古城向來備受市場追捧，而且不乏長情業主，自住或者長線收租數十年。最近屋苑就有兩宗長情業主出貨個案，如果用70年代的職業路向作參考指標。當年如果讀到大學做經理，月薪可近8,000元兼20個月糧，一年收入有150,000元。兩年人工已經夠買一間太古城三房。

近期大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一夥的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，選擇「要大唔要細」，撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。

近期位於上環東街有一個新盤推出，僅提供13伙單位，最大賣點是每層僅設1伙單位，私隱度極高。而且單位間隔有別於近年來周區的新樓，不是以蚊型開放式為主，是次單位的實用面積介乎585平方呎至1,157平方呎，間隔包括兩房及三房，明顯是針對家長及家庭客路。

所謂物業稅，是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物業稅的徵收對象，而是出租樓業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。即是買樓自住的業主們，無需報物業稅。