樓市資訊 | 美聯物業

縱觀2018下半年香港樓市有降溫的跡象，二手市場普遍持觀望態度，但仍無法阻止新盤繼續熱銷。位於九龍東的新盤凱匯以較保守的價格開售，迅速搶佔市場購買力，就連TVB當紅花旦陳煒小姐也前往參觀示範單位並表示住宅性價比高，且看好該區的發展，有意購入自住。

2018受週邊經濟影響，加上香港新樓盤供應持續推出，向來堅挺的香港房價開始出現回檔，有人趁機「尋寶」，搜羅優質降價房源。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市場成交量最多的5大樓盤分別是嘉湖山莊（563宗）、愉景灣（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

擎天半島在2002年正式成為了九龍站五大豪宅之一。論規模，它在五大豪宅之中面積最大，分為兩期發展共有5座，單位總數超過了2100戶，一層大約有6到8戶，擎天半島的樓齡屬於是九龍站五大豪宅之中第二高的，正因為如此，樓價相對較低。

九龍站的豪宅群，位於香港市中心與維港之畔，擁有核心的交通樞紐。其中，九龍站上方的物業項目天璽，正是九龍站最獨一無二的商住項目。天璽由2座大廈組成，約有825戶單位。天璽I屬於純住宅項目，分為「日鑽璽」、「皇鑽璽」、「月鑽璽」、「星鑽璽」、「彗鑽璽」。

坐落于九龍站上方的君臨天下，由3座大廈組成，提供約1,122個單位。該豪宅於2003年建成，弧形的佈局面向維港而建，大部分戶型均擁有維港海景或是面向新地標——西九文化區。貴為九龍站豪宅之一，君臨天下配有多項高級會所設施，平臺花園、恒溫泳池，深受住戶的喜愛。

御金•國峯位於西九龍新填海地段，由外到內，都以歐陸式宮廷設計風格為主，盡顯金碧輝煌的氣派。御金•國峯呈L型的佈局，有6座的住宅樓，提供約740個單位，戶型間隔極為的多元化，涵蓋開放式到4房的間隔。住宅整體設計氣派十足，會所和大堂的設計均富麗堂皇，集室內外泳池、豪華會所、園藝花園，合力打造了貴族的生活享受。

九龍站是新興豪宅區的典範，外形獨特的凱旋門設計，加上房型多元化，吸引了不少中港的買家。凱旋門由4座住宅樓組成，約有1,054個單位，包括九龍站稀有的1房間隔特色戶型，面向正南方的房型，享有全維港煙花海景，是該住宅最大的賣點。

奧運站一號銀海，屬於該區頂級的豪宅，於2006年建成，7棟的大廈鄰近海濱長廊，呈一字型的排開，向南的單位更享有多角度的怡人海景。每個單位均設有戶外的陽臺樓盤提供約有700個單位，每層1到3戶，分佈的密度相對比較低，但是隱私度卻是同區之冠兩層樓高的住戶會所。

九龍站5大豪宅群有超過6,400戶，其中漾日居屬於九龍站首個發展的項目，約有1,280戶，吸引了不少投資名人的目光。住宅房型主打2房至4房，大部分的房型均均配有鑽石型的客廳設計，每一座呈 U字形排列，包括開闊的城市景觀、維港海景，或是花園園景。

奥运站一带的私人楼盘户型选择比较多元化，而距离港铁站比较远的凯帆轩，提供的全都是2房单位，是区内首次购房的佳选之一！凯帆轩2003年开始入住，3座的楼盘大厦坐拥临海的优势，住宅单位总数超过880个，每层6到7户，大部分单位都可以眺望港岛西区以及昂船洲的海景。

奧運站豪宅瓏璽，坐落于西九龍臨海地段，主打大戶型，景觀的角度十分優越，將世界知名的維港海景盡收眼底。瓏璽由6座大廈組成，外牆採用玻璃幕牆的設計，各座獨立命名，總共提供約650個單位，屬於奧運站沿線私人樓盤當中單位數量較少，但是隱私度比較高的高端住宅項目。

維港灣於2000年建成，是奧運站最早期的私人住宅項目，該樓盤由9棟住宅樓組成，超過2314個單位，設有停車場、平臺花園、私人會所等。平時住戶可以經過行人天橋，直達奧海城商場，裡面有各式各樣的美食，也配有電影院、洗衣店以及大型的超市。

奥海城的帝柏海湾，跟柏景湾属于同一个开发项目，2期共9座大厦，总共提供约2900个单位。帝柏海湾于2001年建成，约有1300个单位，4栋楼呈一字型的排列， 房型的选择有很多，主要提供3房大单位， 也有少量的2房单位供应。项目拥有区内最大的奥海城2期商场，各式的美食餐厅、超市、银行、电影院等商铺林立，有天桥连接港铁奥运站。

The Austin不僅在柯士甸站的上方，同時還鄰近九龍站、高鐵總站，享有高鐵、港鐵、西鐵以及機場快線四鐵交匯的優勢，交通便利，地段繁華。The Austin有4座的住宅，約有576個單位。樓盤於2004年入住，設施新穎，配有高級的會所，深受年輕家庭客戶的歡心。

想住香港的豪宅又想生活便利,那有哪些地方會比較適合呢？如果你想住得離尖沙咀以及香港高鐵站近一點，又有什麼推薦呢？一切的答案盡在今天的主角GRAND AUSTIN身上！GRAND AUSTIN，其實就是THE AUSTIN第2期的項目。