近年部份香港新樓發展商改變銷售策略,由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,蔓延至中小型單位。在香港,新盤招標的意思即發展商推出一系列的單位,但不會標明價錢,有意的買家需提交投標文件及擬定出價,發展商比較眾多入標者,然後價高者得,或選擇不賣。
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【上車教室】即供付款VS建築期付款 點揀至着數?
新樓盤裝修精緻、自帶住客會所、物業管理有保證,一直深受市場追捧,各式各樣的按揭計劃亦隨之而來。各位準買家如果想買新盤,一定要做好預算,比較不同的上會計劃。以下為你介紹兩種常見付款安排,價錢可相差達4%!
首置盤的按揭需知
是次「首置盤」一律可獲按證保險公司提供最高達9成的按揭保險,惟必須留意「首置盤」不同其他資助性房屋如居屋,由於沒有政府擔保,買家需要繳交保費…
留意各銀行的罰息細則
何為罰息期?現時銀行為吸引按揭客戶,除了以可觀的現金回贈作招徠外,還要付出不少人力物力。因此,如業主短時間內轉按或出售物業,大部份銀行都需要借貸人額外繳付貸款額某個百分比作為罰息…
綠置居按揭全攻略
行政長官林鄭月娥表示,作為置業階梯的其中一環,「「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位,以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買?按揭條款又是如何…
新造二手物業 業主再難「按上按」
早年「按上按」盛行,經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等,導致供款額越滾越大,最終部份業主未能償還貸款,被財務機構收回物業拍賣,成為銀主盤…
香港新房付款超詳細攻略!
隨著2018下半年香港樓市吹淡風,一部分開發商試水以低價出售新住宅,引起了市場的火爆搶購,而二手市場成交量卻相對較少,市場叫價雖有回落…
負資產重臨不可怕
日前金管局公布最新數據,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額11.89億元,是七個季度以來首次「零的突破」。新聞一出,立即引起一陣恐慌…
樓市#10yearschallenge(下)
近十年政府以不同「辣招」應付樓市升溫,包括收緊按揭成數及增加稅收等,無奈仍難阻樓價拾級而上,令大部份香港市民上車無望。根據筆者的分析,樓價只升不跌可歸根於幾個原因…
2018年樓按市場回顧
2018年樓市反覆,首半年仍然處於大旺市,踏入下半年起,樓市受多方因素影響終見轉角。同樣地,按揭市場亦不平靜,年內銀行終展開加息步伐,結束12年來未加息的局面…
建期付款免抬錢上會方法
早年新盤暢銷,發展商為買家提供多種付款方式,除了即供及建築期付款方法之外,還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去…
定額供按揭
業主在尋找銀行承造按揭時,大多都知道按揭人須依照金管局所訂立的規則,尋找合適的銀行或財務機構承造按揭。除了現有的規範外,業主亦可彈性的根據自身需要調整其按揭計劃的條件…
銀行加息樓市現轉角,哪類人最危?
繼上月各大銀行紛紛調高按息,再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率,銀行近日對息率動作多多,的確反映了一個現象,就是銀行資金較以往緊張…
按息伸魔爪:劉圓圓指現時逾9成人用H按
按息上調至最高2.35%,加幅介乎0.1至0.2厘,新做按揭人士的總利息開支增加,究竟現時普遍人會如何選擇按揭計劃?經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,現時置業人數多以採用H按為主…
按揭「擔保人」的注意事項
近年樓價大幅上升,如要通過金管局的現有按揭規定,入息要求水平亦明顯上升,例如購入樓價800萬的單位,承造6成按揭,以供款30年及利率2.15%計算…