物業有「order」或俗稱的釘契,簡單來說就是業權有問題。釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項,這些「事項」便會登記在土地註冊處。
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談劇說樓按 – 風險篇
置業是人生大事,當中涉及不同程度的風險,建議事前最好做足準備,將風險減至最低…
【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事
村屋價錢較市區屋苑平,實用面積大,環境清幽,財務實力足夠的人,可一口氣買下一幢村屋,感受獨立屋式的生活。雖然銀行在村屋按揭審批會較為審慎,但只要做齊以下幾點,還是有機會做到最多八成半,最高30年期的按揭。
【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭?
買家總喜歡在市場上執平貨,但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業,雖然價錢上會較市價為低,但亦有機會影響到按揭的申請。
【疫市買樓】舊樓尋寶 4個防伏位要留意!
市區舊樓除了佔有地理優勢,實用率一般較高,除了吸引上車一族買入自住,優質舊樓更具備收購潛力,近月雖然受新冠肺炎影響,多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。不過決定買入舊樓之前,可留意以下4大注意事項。
【物業查冊】甚麼叫釘契?釘契物業可否申請按揭?
釘契是指物業的業主因為觸犯法律,以致在土地註冊處進行紀錄,當公眾查冊的時候,均會顯示出來。究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響?如何查到釘契的物業已被釘契?
【投資按揭】買唐樓放租 有咩伏位要留意?
唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶,入場費低至二、三百萬起,便可用作自住或放租。近年不少業主買入唐樓,裝修成新派風格獲取更佳租金回報。不過為唐樓申請按揭有甚麼要留意?
【新手教學】村屋入巿手冊
想遠離繁囂、養竉物,最好有個大花園?除了豪宅外,村屋亦可滿足你這3個願望!不過村屋與私樓買賣是截然不同的學問,計劃住村屋的朋友們,以下7件事必須要清知道。
屋宇署:6月批出23份建築圖則及23份入伙紙
屋宇署公布,6月共批出23份建築圖則,其中港島6份、九龍9份及新界8份。當中包括11項住宅及商住發展、4項商業發展、6項工廠及工業發展,以及兩項社區服務發展……
【疫巿買樓】二手無樓睇? 話您知風險及拆解方案
疫情之下,買家睇樓人數受到限制,同時有部份物業由業主保管鎖匙。業主可能不便開門。不過,買家有危亦有機,由於不少準買家未必會買入無樓睇的物業,競爭減少下,有利買家與業主議價
【工商舖買賣】稅務按揭大拆解
物業投資類型多元化,除了選擇住宅出租,工商舖(工廈、商廈及舖位)亦不乏投資者吸納。近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售,入場費低至數十萬,此類物業在買賣及申請按揭方面有甚麼需要注意?
【置業準備2023】2023年買樓前必須做足的3個步驟
在尋找心水樓盤及申請按揭時,有甚麼需要注意才能避免「中伏」?除檢視自身供款能力外,準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合按揭計劃3個重要步驟。
【村屋置業】按揭買樓8大注意事項
村屋交通網絡愈來愈方便,環境由舒服,加上入場費一般較私人屋苑便宜,深受上車客歡迎。不過,買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項,避免「中伏」。
【新手教學】睇樓防伏錦囊
今時今日,有圖不一定有真相。物業真正的價值還是要親身「睇樓」驗明正身!但「睇樓」時實質要「睇」甚麼你又知道嗎?
【揀樓攻略】選購特色單位6大注意事項
近期特色戶的成交有所增加,由於市場上特色單位的放盤量不多,供應較少下,往往導成交價會大幅波動,銀行估價亦會較難估足價,買入時買家可能要準備多一點資金