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【安老按揭2024】一文拆解申請資格、資產細節、利弊

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退休生活充滿不確定性，收入降低而開銷持續，包括醫療費和保險費。因此，制定退休後的財務計劃變得格外重要。對於有房產的退休者而言，逆按揭（Reverse Mortgage）和安老按揭（Elderly Mortgage）變成吸引的選項，它們能提供穩定的年金收入，幫助支付醫療保險費。本文將探討逆向抵押貸款和老年抵押貸款的運作原理，並提供實例幫助您更好地規劃退休生活。

親海駅將取消毋須壓測的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」

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長實集團(01113)旗下油塘新盤親海駅，由開售至今(5日)共售出871伙，佔總供應逾98%，套現近57億港元。發展商最新公布，將於本月23日後取消毋須通過壓力測試的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」。長實銷售經理陳詠慈表示，專為三房買家而設的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，由於該類戶型所剩不多，故將即將取消。

文曜三房戶買家首期僅15%　首2年供息不供本

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建灝地產旗下的馬頭角文曜，周四(14日)公布為指定戶型買家提供最高85%的備用第一按揭。該集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，上述按揭適用於三房單位買家，首期只需15%，貸款期最長24個月，定息3厘，期間供息不供本，不需經過壓力測試，計劃可幫助家長客群樓換樓。

油塘親海駅II三房戶按揭最多借9成　首3年供息不供本

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長實集團(01113)旗下的油塘親海駅II快將推出，發展商周三(26日)公布最新定息付款計劃，三房單位一按最高達樓價九成，首3年供息不供本。集團營業部首席經理郭子威表示，預計美國聯儲局將會再度加息，項目為三房單位客戶推出最新付款辦法，並不設限額。項目樓書今日已上載一手住宅物業銷售資訊網，示範單位將於周四(27日)開放予傳媒參觀。

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈

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要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。

啟德MIAMI QUAY I夥美聯、經絡推置業及按揭優惠

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由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，周二(11日)夥拍美聯物業及經絡按揭轉介，公布為項目買家提供全新置業及按揭計劃優惠。會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示，近日市場連環公布正面消息，料帶動整體樓市轉活。

Wetland Seasons Bay第3期已超購19倍

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新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期收票反應理想，新地代理總經理胡致遠表示，截至今日(19日)下午，項目已接獲逾900張入票，按將於周四(22日)公開發售80伙計，超額認購逾10倍。首輪即將發售的單位折實售價由496.8萬至884.5萬港元，折實呎價由13,008元至17,081元。按定價計，整批單位市值約6億元。

Wetland Seasons Bay第3期已接逾900票

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新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期收票反應理想，新地代理總經理胡致遠表示，截至今日(19日)下午，項目已接獲逾900張入票，按將於周四(22日)公開發售80伙計，超額認購逾10倍。首輪即將發售的單位折實售價由496.8萬至884.5萬港元，折實呎價由13,008元至17,081元。按定價計，整批單位市值約6億元。

ONE INNOVALE-Bellevue暫收票1543張　料周內開賣

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新界區新盤搶佔市場焦點，恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，周一(19日)公布截至下午2時，已接獲1,543張入票，按首兩張價單共143伙計，超額認購近10倍。項目部署日內加推及公布銷售安排，有機會周內展開首輪銷售。

天水圍 濕地公園 新盤

【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻

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新界西北樓盤銀碼相對較細，較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。

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