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【樓市2024極差訊號】政府不賣地 發展商不賣樓

【樓市2024極差訊號】政府不賣地 發展商不賣樓

政府今季停賣住宅地是考慮到住宅市場較為淡靜及輕微下調,不適合在這個季度推住宅地,但強調不代表下一季不賣地,又指毋須憂慮短暫賣地收入波動。再者,早前有土地流標,當局觀察到很多土地都集中在東涌,雖然供應量足夠,但要有多樣性,因此不同地區都需要努力。

啟德海灣約有四成準買家為專才

由嘉華國際(00173)等3間發展商合作的啟德海灣第1期積極軟銷,周三(1日)公布與美聯物業合作推出置業優惠。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,項目的準買家當中有約三至四成屬於專才,相信會成為市場新趨勢,另有數組準買家有意購入兩伙或以上。

NOVO LAND推售93伙 呎價較上批低7%

踏入11月,新界樓盤全速部署新一輪銷售。新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第2A期,周三(1日)推出價單4號,提供93伙,折實平均呎價約13,288港元,較4個多月前的上一張價單低約7%。新地副董事總經理雷霆表示,是次價單為「十足信心價」,特別推出「置開心樓價保障」,代表發展商對後市有十足信心,目前樓市負面因素逐漸退卻,明年為美國大選年,利息有機會見頂回落。

樓花九成按保是撤辣先兆

如果政府撤辣,樓價飆升,他們以後就很難買樓,政府於是推出9成樓花按揭,給予未買樓的人最後機會,可以說是撤辣先兆…

美聯黃建業:香港優勢漸「煙消雲散」 料2023年樓價升幅「捧蛋」

黃建業強調,「辣招」推出逾10年,香港的經濟及社會環境已出現翻天覆地變化,樓市亦出現「結構性」改變,短炒絕跡,以自用為主,「辣招」卻從未檢討。明白特區政府擔心「撒辣」引致樓價飆升,惟因為經濟欠佳及息口高企,樓價跌勢已成,撤辣只會增加成交,樓價沒有大升的基本因素。

NOVO LAND 2B期已獲批預售 部署本月底開賣

新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND 2B期,已獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆表示,項目兩周內會上載樓書、公布價單及開放示範單位,部署月底開售,將會成為兔年第一個大型新盤。雷霆續指,美國聯儲局加息步伐放緩,利息將會見頂,加息的壓力對樓市影響逐漸消除,近期二手市場的樓價回升,一手的成交量漸轉活躍,估計市場今年成交量將比去年有顯著反彈。

施政報告2022 減辣

【政府減辣救市?】2022施政報告地產樓市政策一覽

特首李家超在《施政報告2022》中表示,向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。如在2022年10月19日或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。

物業投資者的金字塔式借貸比率

工商物業隨隨便便已經下跌兩三成,理論上物業投資者應該叫苦連天,但只有個別投資者急於放售物業,大多數投資者都按兵不動,究竟是什麼原因…