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新地低價清貨！PARK YOHO Napoli呎價12967元起

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發展商部署出售持有的出租物業。新鴻基地產(00016)旗下樓齡逾4年的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，周一(15日)突擊上載價單6號，提供74伙，折實平均呎價約13,756元，較對上一張於2021年推出的價單5號折實平均呎價17,909元低約23%，另設多項現金回贈。

薈鳴有望再加推　最快周六展開首輪銷售

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宏安地產(01243)旗下的黃大仙薈鳴，正值收票階段，周一(8日)有望再度加推，最快本周六(13日)展開首輪銷售。該公司執行董事程德韻表示，項目現時已推出3張價單，合共提供119伙，折實平均呎價約15,828元，包括2伙開放式戶，67伙一房戶及50伙兩房戶。折實價計，該批單位市值約5.43億元。

頭炮新盤！黃大仙薈鳴首批50伙　入場費338.8萬

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今年首個新盤開價，宏安地產(01243)旗下的黃大仙薈鳴，周四(4日)公布首張價單，提供50伙，折實平均呎價約15,326元，重返逾8年半前同區水平，一房入場費由338.8萬起。該公司執行董事程德韻表示，是次可謂七折賣樓，並形容為「有求必應價」，定價較東九龍新盤有約兩成折讓，相信市民可以負擔。首張價單囊括2伙開放式單位、26伙一房戶及22伙兩房戶，實用面積200至356方呎。

元朗滙都I新優惠生效10日內賣15伙　套現逾8200萬

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泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I，自本月初加推聖誕限時現金回贈及多項置業優惠後，交投步伐加快。該集團執行董事關堡林表示，項目於新優惠生效10日內已售出15伙，總成交金額逾8,200萬港元，買家主要購入作自住及長線投資。

【28hse】新盤術語「合約價」及「光豬價」的分別

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近日新地旗下的天水圍大型新盤Yoho West，公布首張價單，首推280伙，折實價約$299.96萬，折實均價$10,888，創全港新盤6年新低。本港樓市低迷，要吸引買家入手，最直接的就要更改樓價，以低價策略作招徠。要促銷新盤項目，發展商有多種銷售手法，包括為買家提供折扣優惠，又或者現金回贈，以減少買樓成本。但要留意的是，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，申請按揭時隨時會失預算。

揚海變相減價後即錄16宗成交　套現逾2.9億

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新盤減價後加快出貨。嘉里建設(00683)及信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，早前調整折扣率及增加回贈，變相減價後，新價單於周六(25日)生效，並已即日錄得16宗成交…

美聯及經絡為啟德海灣第1期買家提供優惠

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新盤積極推廣及軟銷，嘉華國際(00173)等3間發展商合作的啟德海灣第1期，繼續展開宣傳攻勢。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，項目吸引不少專才及具內地背景人士，將會繼續推廣啟德新發展區的未來發展潛力及優勢。

【SSD鬆綁盤2023】新盤滿兩年 業主買家可做的事

【SSD鬆綁盤2023】買樓滿兩年 業主買家可做的事

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近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住2年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。事實上，其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財。

啟德海灣1期首輪開售218伙　暫賣出60個單位

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兩個市區新盤同日開售，由嘉華國際(00173)等3間發展商合作的啟德海灣第1期，今日(4日)首輪發售218伙，當中212伙以價單形式發售。不少準買家於中午12時已到達位於北角嘉華國際中心的售樓處，排隊輪候入場，以進行即場抽籤決定揀樓次序。

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