長實在2023年7月13日突然宣布因為對方未有按買賣協議的條款,支付一筆10.38億元的部分付款和其應計利息而令到整個交易因而告吹,並沒收買方已支付的逾20.76億元一成訂金,令市場震驚,創新香港歷史上最大的撻訂記錄。
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【28Hse】新盤安峯胎死腹中的原因
新盤交投氣氛熾熱,市場焦點落在一手市場,但日前竟然發生有新盤「胎死腹中」的情況,有關項目為華懋觀塘安達臣新盤安峯,於4月主動申請取消預售樓花同意書,同意書其後在5月25日被取消。安峯屬於安達臣道首幅批出的住宅官地,亦是首個推售的私人住宅項目。
【連租約買賣交易2023】買家、賣家、租客的風險和注意事項
什麼叫連租約買賣? 一般來說,買家購入物業的形式大致可分為兩種,分別是「交吉」和「連租約」。交吉指物 […]
【28Hse】按揭保險不批的原因
申請按揭保險時,單位必須用作自住,不能作出租用途。因此,若然申請人持有多於一個物業,按保公司就會提出質疑,要他們解釋為什麼不居住在原有的物業,要另覓新居居住。就此情況,有些合理原因按保公司是會接受的,比如說申請人原先持有的物業是供父母或家人居住。
【28Hse】兩房可以招標?有什麼需要注意?
為配合不同的經濟環境及市况轉變,發展商不時會改變銷售新盤的策略,有的新盤由常見的公開發售,轉為以招標形式出售。近日就有新盤全數單位招標發售,引起市場爭議。以往招標出售的一手物業,多為豪宅或新盤特色戶,所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中。
事故單位同層戶殺訂重售 長線投資客斥350萬元購沙田第一城兩房戶
美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝(Stephen Wong)表示,隨著樓價回落,吸引投資客趁機會入市,該行剛協助一名長線投資客以筍價購入沙田第一城事故單位同層戶,327實呎戶以350萬元成交,較銀行估價低約「一球」。…
【28Hse】買銀主盤一定有著數?
銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。
【新盤交樓】入伙紙VS滿意紙大拆解
一般情況下,在獲得屋宇署批出入伙紙之後,發展商才能向地政總署申請滿意紙,兩者批出時間相距約三個月至半年,發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓,所以在今次撻訂個案中,該發展商要等待滿意紙正式批出,預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7%
兩房單位銷售是市場主流,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,今年首7個月新盤售出約5,692伙,當中兩房單位售出最多,錄2,658伙,佔比達46.7%;其次是一房單位……
【按揭攻略】超過90%新手買家常忽略的5大上會及置業細節
隨著疫情穩定,社交距離措施放寬,加上2022年初政府於《財政預算案》宣佈放寬按揭保險措施,近日不少買家決定轉租為買,在區內物色置業單位。由租客「升呢」做業主當然高興,但如果計錯置業開支及按揭,隨時會遇上撻訂危機!
【等你出價】一文看清優質豪宅招標詳情
近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化,務求配合不同需求買家的需要,而其中一種較為常見的賣樓手法,就是用招標方式出售單位。招標的意思,即不會標明價錢的單位,有意買家需提交投標文件及擬定出價,發展商比較眾多入標者,然後價高者得。好處是發展商可爭取賣樓時間之餘,仍能保持主導角色。
【置業疑難】5個銀行不批出按揭的原因
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭,如果申請人計錯借貸力或收入出現變數,要放無薪假甚至失業,有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率,導致銀行最終拒批按揭。申請人可考慮加入1個或以上的擔保人,對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。
高爾夫‧御苑沽三房戶 成交價1448萬元
受惠北部都會區發展策略,區內項目交投步伐加快。恒基地產(00012)旗下粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑,新近錄得位於3座5樓A室的成交,實用面積967方呎,屬三房間隔,以1,448.48萬元成交,呎價約14,979元。該盤本月累計錄得14宗一手成交…
估價或跟不上樓價升幅 高追買家須留神
不少買家積極入市,個別買家甚至高價接貨,但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況,導致出現估價不足的問題…
大手買家尋求專業按揭中介更得心應手
不少大手買家購入多個單位,承造按揭上亦會面對各項難題。假設以個人名義購入兩個過千萬元的物業,首個物業可以首置身份承造最高五成按揭…